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O mercado imobiliário passou a focar mais de perto o público com mais de 50 anos, que é a parcela da população que mais possui imóveis próprios no país. E a cada 21 segundos, um brasileiro completa cinquenta anos. Para entender melhor o comportamento desse público mais maduro, uma empresa paulista realizou uma extensa pesquisa, que mostrou dados relevantes. De acordo com o levantamento, 76% dessas pessoas estão inseridas nos meios digitais, 78% colocam...

Num contexto de namoro, estamos diante de um relacionamento informal e livre, no qual não estão envolvidos direitos familiares ou patrimoniais. Por outro lado, uma união estável é considerada entidade familiar equiparável ao casamento, estando sujeita ao regime jurídico do Direito de Família, e gera diversas implicações legais, tanto no âmbito patrimonial quanto pessoal. A união estável se extrai dos fatos, independentemente de documentos escritos ou...

É comum os pais quererem doar um ou mais imóveis ao filho, mas não desejarem que eles sejam vendidos, mesmo na hipótese de se separarem dos seus cônjuges ou companheiros. Isso é legalmente possível, desde que sejam adotadas algumas precauções. Por exemplo, é possível inserir na escritura de doação uma “cláusula de incomunicabilidade”, caso em que o genro ou a nora não terá direito ao bem doado. Também é...

“Contrato de gaveta” é uma expressão que se popularizou na década de 1980 para fazer referência a um instrumento de compra e venda de imóvel financiado, que não pode ser registrado no Cartório de Imóveis, porque o comprador não transfere junto ao banco, para o seu nome, o saldo devedor do empréstimo habitacional contratado pelo vendedor. Daí a origem do nome: o contrato fica só “na gaveta” dos contratantes. Através de um...

A conhecida incorporadora paulista Cyrela Goldszstein, uma das maiores do país, acaba de lançar em Porto Alegre um edifício com praticamente todas as características de um empreendimento passo-fundense. Trata-se do “24/SE7E   Live & Stay Bela Vista”, contendo apartamentos já mobiliados destinados a locações de curta ou longa temporada (por assinatura) através de plataformas como AirBnb e Booking. O empreendimento da Cyrela também adota os sistemas de...

De acordo com a plataforma AllTheRooms, que registra informações sobre aluguéis por temporada em todo o mundo, está havendo um notável aumento nas locações de curta temporada na América Latina. Na América do Sul, o Brasil lidera em número de diárias, seguido por Colômbia e Argentina. Esses registros também mostram que os inquilinos-hóspedes não buscam apenas um lugar para dormir, mas também facilidades para o seu dia-a-dia, tais como...

A maior angústia de quem está vendendo uma casa ou um apartamento é lidar com a velocidade das negociações. Muitas vezes, a jornada do comprador, da primeira visita até a decisão de compra, é longa e exaustiva. Para acelerar o processo e diminuir o tempo da negociação, o vendedor ou o corretor pode se valer do home staging, uma espécie de harmonização facial no imóvel onde o proprietário está residindo. Na tradução...

Assinar um contrato sempre foi coisa séria, principalmente quando envolve muito dinheiro. É o caso dos contratos de promessa de compra e venda imobiliária. Além da parte financeira, comprar ou vender um imóvel é um passo importantes na vida de qualquer pessoa. Portanto, é preciso ficar atento na hora de assinar um contrato dessa natureza, pois há questões que merecem atenção especial e boa dose de conhecimentos. O contrato de promessa de compra e venda é o...

A presunção do Judiciário passou a ser de que aqueles que recebem mais de 50 salários mínimos por mês, podem ter até 20% da sua renda penhorada para pagamento de dívidas, sem que isso afete sua vida normal. Já para quem ganha até 5 salários mínimos por mês, considera-se que tal penhora é uma ameaça, visto que priva o devedor da quantia indispensável para garantir sua subsistência. Para quem ganha entre cinco e cinquenta...

Trata-se da adjudicação compulsória extrajudicial. É um procedimento que permite a transferência de um imóvel para o nome do comprador através do Cartório de Registro de Imóveis, caso o vendedor não cumpra suas obrigações contratuais, sem a necessidade de acionar a Justiça. A adjudicação compulsória pode ser fundamentada por quaisquer atos ou negócios jurídicos que impliquem promessa de compra e venda ou promessa de...

A moeda virtual brasileira, já batizada de Drex, nasceu com a proposta de marcar a entrada oficial do País no universo dos ativos digitais. A expectativa do setor é de que a tecnologia descomplique os serviços financeiros, além de possibilitar novos tipos de investimento – através de Tokens imobiliários, por exemplo - e trazer mais segurança e eficiência para os processos de compra e venda de imóveis. Diferentemente das moedas digitais mais conhecidas, como o...

Um dos temas mais controversos relacionados à vida em condomínios é, sem dúvida, a restrição de cães e gatos em apartamentos. Estima-se que, no Brasil, mais da metade dos lares possui pelo menos um bichinho de estimação, muitas vezes considerado como um membro da família. Entretanto, quando se trata de lidar com os vizinhos ou utilizar as instalações condominiais de uso comum, tal assunto pode se tornar uma fonte significativa de discussões. O tema...

Passo Fundo é uma cidade que tem se destacado nos últimos anos como um excelente local para investimentos em imóveis, para todos os modelos de locação. Com um mercado imobiliário em crescimento constante e uma economia diversificada, a cidade oferece várias vantagens para quem está buscando um investimento sólido e rentável. O investimento em imóveis para locação tradicional ou contemporânea é uma estratégia inteligente devido...

Sim, isso é possível. Caso o locatário esteja interessado em comprar futuramente o imóvel alugado e o locador tenha a intenção de vendê-lo, eles podem manifestar essa vontade no contrato de locação. Nesse caso, as partes acordam previamente o preço, as condições de pagamento, o prazo de validade e outras cláusulas, mantida a obrigação do inquilino pagar aluguel enquanto a aquisição não for feita. Esse pacto...

A Caixa Econômica Federal viu dobrar as buscas por imóveis do Minha Casa, Minha Vida em seu simulador habitacional desde que as novas regras do Programa entraram em vigor, no dia 7 de julho. No último mês, houve um total de 8,8 milhões de acessos à ferramenta, sendo que 6,2 milhões estavam relacionados ao programa social – um avanço de 109,7%. Segundo a Caixa, havia uma demanda reprimida na habitação social devido à suspensão das...

Nos últimos 20 anos, o mercado de imóveis experimentou um crescimento bastante significativo, resultando em um aumento substancial no volume de informações a serem disponibilizadas e gerenciadas. Neste contexto, as imobiliárias precisaram adotar processos de evolução contínua, visando um atendimento mais direto e de acordo com as necessidades dos consumidores. De outro lado, impulsionado por avanços tecnológicos, os processos de venda e de locação de...

Quem já não viu um edital de leilão e ficou tentado a arrematar um imóvel por uma pechincha? A tentação é grande, mas toda precaução é pouca. Se o interessado não tiver conhecimento do mercado e uma boa assessoria jurídica, o que deveria custar barato pode sair bem caro! A primeira coisa a ser feita é a leitura atenta do edital do leilão, para saber se o imóvel está com os impostos e/ou condomínios em dia. Em seguida,...

A tecnologia tem sido cada vez mais utilizada no ramo imobiliário, revolucionando esse mercado e tornando o processo de busca de um imóvel para locação menos burocrático e mais eficiente. Esse avanço tecnológico tem colocado fim aos processos demorados e repletos de burocracia no aluguel de imóveis. São muitas as vantagens que a tecnologia trouxe para o ramo imobiliário. Uma delas é a facilidade de apresentar aos interessados os imóveis disponíveis para...

Se você acha que os fundos imobiliários (FII) são a única opção de investimento para alguém auferir uma boa renda com imóveis, pode estar bastante enganado. Esses fundos são uma das estratégias quando se trata de investir no mercado imobiliário, mas eles não são a única opção. Existe uma outra técnica, até mais segura e lucrativa, que talvez você ainda não conheça: é a...

Os advogados especialistas desempenham um papel fundamental no âmbito do Direito Imobiliário, acompanhando as questões legais que envolvem transações, negociações e disputas relacionadas a propriedades, tanto urbanas como rurais. Sendo um profissional que trabalha apenas nesse ramo, está em condições de oferecer um conhecimento qualificado. Da compra e venda até a locação, passando pelas áreas da construção civil, financiamentos,...

Ter uma casa ou um lote sem registro pode acarretar vários problemas, na medida que seu dono não tem como comprovar a propriedade desse bem. Sem registro, também é impossível obter financiamento bancário para melhorias ou construção. Com a lei da Regularização Fundiária Urbana (REURB), ficou relativamente fácil regularizar uma casa ou um terreno. É um procedimento prático que garante um grande benefício ao seu dono, uma vez que esse...

Recentemente, uma administradora de locações foi condenada a ressarcir o proprietário de um imóvel, em virtude de prejuízos causados pelo inquilino. Isso porque a Justiça compreendeu que a imobiliária foi negligente no cumprimento dos seus deveres. Ocorre que o locatário nunca quitou nenhum aluguel, deixou de assinar a vistoria de entrada, depredou o imóvel, apropriou-se de móveis do locador que estavam na casa, e, para completar, não pagou o seguro-fiança....

Financiar um imóvel é uma alternativa viável para muitas pessoas realizarem o sonho da casa própria. O primeiro passo é escolher o banco que oferece as melhores condições do mercado (prazos e juros) e verificar se ele concederá o empréstimo a você. O passo seguinte é providenciar a documentação necessária. Normalmente, os documentos exigidos são apenas a carteira de identidade, certidão de nascimento ou de casamento e...

Você finalmente encontrou o imóvel dos seus sonhos, o preço está dentro do seu orçamento e a localização é ótima. Tudo parece perfeito, mas você sabia que analisar a situação jurídica do imóvel e do vendedor é fundamental antes de fechar a compra? Essa análise ajudará a identificar pendências legais, evitando surpresas desagradáveis no futuro, como disputas judiciais. Com ela, você terá a garantia de...

Quais as reformas que farão a diferença e terão impacto direto na valorização de um apartamento? Um ambiente bem decorado funciona, sem dúvida, como um grande apelo. Mas, não é só a beleza que ajuda a elevar o preço e a velocidade de sua venda. Um investimento que faz diferença fundamental no mercado de imóveis usados, envolve a retirada de infiltrações e de mofo. Porém, a solução tem que ser efetiva, pois é cada vez...

O Senado Federal aprovou, e agora foi para sanção presidencial, um projeto de lei que será bastante útil para algumas pessoas que alugam imóveis residenciais: é o auxílio-aluguel, que será pago por um período de até seis meses, para pessoas que foram vítimas de violência doméstica. Os estados e os municípios serão os principais responsáveis pelo pagamento do auxílio-aluguel, que deverão ser concedidos judicialmente....

O direito do corretor imobiliário de ser remunerado pela mediação realizada é disponível, o que permite às partes, na assinatura do contrato de corretagem, optarem por condicionar o pagamento da comissão a um evento futuro e incerto. Porém, essa comissão é devida ao corretor uma vez que ele tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes. Para melhor se...

A mulher, mesmo que casada em regime de comunhão universal de bens e não separada legalmente do marido, não tem direito à herança deixada pelo falecido. Isso porque, não é admissível a comunicação dos bens adquiridos após a ruptura da vida conjugal, na medida que tal comunicação acaba com o fim da vida em comum. A mulher tem, contudo, o direito à metade do patrimônio adquirido durante a vida conjugal com o falecido, se não...

De acordo com o Código Civil, os vizinhos têm a obrigação de dividir entre si as despesas com a construção de tapumes divisórios entre seus imóveis, sejam eles muros, cercas ou outros. Esse dever não depende da concordância prévia sobre o pagamento, pois tal obra é considerada de utilidade comum e presume-se, até prova em contrário, pertencer a ambos os confinantes. Fica ressalvado apenas o direito da outra parte de contestar os custos e a natureza...

Existem muitos mitos por aí dizendo que só com 15, 30 ou até 90 dias de aluguel em atraso é que uma pessoa pode ser despejada do imóvel. A verdade, porém, é que basta um dia de inadimplência para que o inquilino possa virar réu em um processo de despejo movido pelo locador. Já o despejo propriamente dito, pode não acontecer ou demorar um pouco mais. Isso porque, ao ser citado pela Justiça, o inquilino ganha 15 dias para “purgar a mora”, ou seja,...

Existe a possibilidade de se penhorar dinheiro da esposa (ou do marido) de um devedor casado pelo regime da comunhão universal de bens, para quitação de dívida por ele (ou por ela) contraída, desde que fique resguardada a meação do cônjuge não-devedor no patrimônio comum. Assim é porque, nesta hipótese, entende-se que metade do dinheiro existente em instituição financeira em nome do outro cônjuge, é propriedade do cônjuge devedor....

Um dos ativos que mais têm recebido a atenção dos investidores nos últimos anos são os fundos imobiliários. E não é para menos, pois trata-se de uma aplicação que entrega rendimento duplo, com a valorização das cotas e o pagamento recorrente de dividendos. Mas, enquanto alguns só miram nos FII, outros investidores estão se dando conta que surgiu uma nova estratégia para se ganhar muito mais dinheiro com imóveis, fora da...

O primeiro passo é escriturar esse imóvel junto a um tabelionato de Notas (o popular “cartório”). Lavrada a escritura, ela deve ser levada a registro no Cartório de Imóveis, que se encarregará se colocar o bem em seu nome. Para que a escritura possa ser feita sem sobressaltos, o vendedor deverá apresentar uma certidão negativa de ônus relativa ao imóvel, registrado em seu nome, mais as seguintes certidões: negativas de débitos municipais, estaduais e...

A busca por um imóvel envolve decisões cruciais e a locação é uma opção que oferece flexibilidade e conveniência para muitos. Porém, como há muitas meias-verdades cercando esse processo, esclareço aqui cinco delas: 1) A responsabilidade do inquilino pela manutenção do imóvel é ampla; ela só não abrange as deteriorações decorrentes do seu uso normal, os defeitos ocultos e as reformas estruturais. 2) O...

Encontrar o imóvel perfeito é uma tarefa empolgante, mas que também exige cuidado e análise criteriosa. Afinal, estamos falando do lugar que será o seu lar ou a sede do seu negócio. Por isso, é fundamental dedicar tempo e atenção durante as visitas aos imóveis disponíveis no mercado. Se você está prestes a começar essa busca, confira algumas dicas para tornar esse processo mais eficiente e seguro: 1) Localização: Verifique...

O mercado imobiliário cresceu continuamente nos últimos anos, apesar do cenário de incertezas criado pela pandemia da Covid-19. E para alavancar esse crescimento, a participação das mulheres foi fundamental, segundo pesquisa realizada pelo Data Zap+. Em 2022, o público feminino foi responsável por 55% das compras em todo país, sendo que 26% das mulheres procuraram por imóveis na planta ou nunca habitados e 39% optaram por apartamentos. Segurança, tecnologia, bem-estar e bons...

Em comemoração à abertura da sua sede central, na Rua Morom nº 1.505, bem na frente da agência do Banco Itaú, a Master Imóveis estreou uma nova logomarca, com o lema: “Você muda e a Master muda com você!”. Para consagrar esse slogan, a imobiliária lançou uma campanha inédita na cidade, denominada “CASHBACK NA MÃO”. Entre os meses de agosto e setembro, todo cliente que comprar um imóvel na Master receberá um bônus...

Nos últimos anos uma palavra surgiu no mundo imobiliário — a multipropriedade — e desde sua chegada muitas pessoas ainda não entendem muito bem do que se trata e como funciona na prática. Diferente do “time sharing”, na mutipropriedade várias pessoas podem ser donas, por exemplo, de um mesmo apartamento, mas cada uma delas terá sua parte registrada em seu próprio nome no Cartório de Imóveis. Ou seja, cada parte é tida como um...

O dia de 3 de agosto foi um importante marco para o mercado imobiliário de Passo Fundo. Nessa data, o Grupo Master Imóveis inaugurou a nova sede da Master Imóveis, localizada na Rua Morom nº 1.505, no coração da cidade. A loja, com dois pavimentos, conta com mais de 650 m² e abriga os setores de locação e vendas de imóveis, além da direção do Grupo. A nova sede da Master possui inclusive espaço para apresentação de apartamentos...

A ata notarial tem como objetivo atestar a veracidade e autenticidade de fatos e eventos presenciados pelo tabelião, inclusive no mundo virtual. Como o tabelião é autorizado por lei a agir como testemunha imparcial e tem a chamada “fé pública”, tal documento possui alta credibilidade perante o Poder Judiciário. A ata notarial pode ser utilizada no mercado imobiliário em inúmeros contextos, como para provar posse, o estado físico de imóveis, questões...

Ter a locação do seu imóvel administrado por uma boa imobiliária pode trazer diversos benefícios para o proprietário. Enumero aqui dez deles (mas existem mais): 1) Seleção rigorosa de inquilinos, inclusive para evitar inadimplências. 2) Contratos e documentos juridicamente sólidos. 3) Cobrança e repasse de aluguel e encargos. 4) Vistorias de entrada e saída. 5) Manutenção e reparos no imóvel. 6) Acompanhamento e...

A resposta é sim, é possível. Em primeiro lugar, porque as despesas condominiais podem ser cobradas por fração ideal ou por unidade, independentemente do seu tamanho. Nessa segunda hipótese, por exemplo, uma quitinete poderia pagar o mesmo que um apartamento de três dormitórios. Os condôminos têm a liberdade de estipular em convenção qual desses modos será usado para o rateio dos gastos. Em segundo lugar, as unidades comerciais localizadas no térreo...

O setor imobiliário, historicamente, sempre se posicionou como um dos mercados mais atrativos para quem deseja fazer um investimento seguro e rentável. Em alguns casos, como na compra de imóveis na planta, é possível recuperar o valor do empreendimento antes mesmo da entrega das chaves, já que além do aumento natural do custo da construção ao longo do tempo, à medida que o empreendimento vai sendo comercializado a escassez faz os preços aumentarem. Só para...

Os herdeiros de uma pessoa falecida, que tenha deixado um imóvel a ser partilhado e que não tenha deixado dívidas a serem pagas com esse imóvel, têm duas possibilidades de vendê-lo antes da abertura ou encerramento do inventário - desde que haja consenso entre eles. A primeira, é fazendo uma cessão onerosa dos seus direitos hereditários por escritura pública, através da qual o comprador se sub-roga nos direitos dos herdeiros e abre ou concluiu o inventário...

Embora o preço de um imóvel seja determinado por diversos fatores, uma pesquisa da plataforma internacional Zillow mostrou que pintá-lo internamente antes de colocá-lo à venda pode trazer benefícios significativos ao proprietário, pois impacta na percepção dos compradores. As cores também desempenham papel crucial na primeira impressão de quem está interessado na compra, influenciando o quanto essa pessoa está disposta a pagar. O estudo constatou que a...

O condomínio residencial pode proibir que um proprietário alugue seu apartamento por temporada através de aplicativos tipo Airbnb. Para o Superior Tribunal de Justiça, cabe à assembleia geral dos condôminos decidir acerca da permissão para essa modalidade de locação. Afora isso, o proprietário também precisa obter licença para contratar locações de curta temporada e ainda notificar os outros moradores e o síndico antes de alugar seu...

O Senado aprovou o projeto que muda as regras para o uso de imóveis como garantia para empréstimos. A proposta, chamada de “Marco Legal das Garantias”, passa a regular as condições exigidas para a realização de penhora, de hipoteca ou de alienação fiduciária. Como o conteúdo do projeto foi alterado pelos senadores (foi excluído do texto a permissão para a penhora do chamado “bem de família”), a matéria voltou...

A pessoa que pretende adquirir um imóvel necessita, em primeiro lugar, pedir uma certidão negativa de ônus no Cartório de Imóveis, porque através dela o comprador poderá verificar se o imóvel está liberado e em nome do vendedor. Além disso, é preciso apurar se o proprietário do imóvel não tem dívidas ativas com o município, o estado e a União, o que também é feito mediante a requisição de...

Os números comprovam que investir em imóveis é mesmo um ótimo negócio. Segundo apurou a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, em parceria com a Fundação Getúlio Vargas, a valorização média dos imóveis residenciais no país alcançou 12,98% nos últimos doze meses, praticamente alcançando a taxa Selic e ficando muito à frente da inflação verificada...

Os nossos tribunais têm entendido que é cabível a concessão de liminar para garantir ao usuário de rede social bloqueada o imediato acesso à sua conta, admitindo, inclusive, em certas hipóteses, a condenação da empresa proprietária da rede em indenização por danos morais. Segundo a jurisprudência majoritária, compete às prestadoras desse tipo de serviço adotar ações ágeis e tomar decisões rápidas...

No mercado imobiliário, chama-se aquisição bipartida quando duas pessoas compram um mesmo imóvel, mas ficando uma na condição de nu proprietária e outra como usufrutuária. O nu proprietário detém o domínio do bem, ou seja, é ele quem aparece como seu dono no registro de imóveis, contudo não tem o direito de utilizá-lo. Já o usufrutuário é aquele que tem a posse do imóvel, podendo explorá-lo, embora...

A moradia por assinatura é uma tendência que veio para ficar no mercado de locação no Brasil, que está passando por uma fase de reposicionamento. Trata-se de modalidade de aluguel que oferece mais do que um mero espaço físico para o inquilino morar. Oferece também uma solução completa, com serviços, facilidades, benefícios e experiências que agregam valor ao locatário e rentabilizam melhor o locador. Assim, a locação por assinatura se...

Dispor de uma sala privativa em um coworking é o ideal para você trabalhar com conforto, tranquilidade e ter todo o suporte básico. Esses espaços são isolados e mobiliados, fornecendo uma série de benefícios para os usuários, como internet, ar condicionado, serviços de limpeza e manutenção – e até cafezinhos – grátis. E você também não precisa pagar condomínio, IPTU, seguros, água e luz! Contratar uma sala...

A cada dia cresce o número de edifícios cujo “condômino” é um só: o proprietário de todas as unidades autônomas. São edificações construídas normalmente para serem locadas a terceiros, visando gerar renda ao seu dono. Contudo, apesar de conterem várias unidades, esses prédios não constituem um condomínio edilício - e isso acontece porque não há outros proprietários. Ou seja, não existe...

Há vários direitos, garantidos por lei, que a maioria das pessoas idosas desconhece. Em muitas cidades brasileiras, quem já passou dos 60 anos pode, por exemplo, estar isento do pagamento do IPTU (cada município tem a sua própria legislação sobre a matéria). Aos idosos também é garantido que 3% de todos os imóveis ofertados em programas habitacionais públicos ou subsidiados pelo governo, sejam reservados a essa parcela da população. Já os...

Diferentemente do que muitas pessoas pensam, a Lei 9.278/1998 não possui nenhuma regra que determine que um casal deva morar na mesma residência ou ter um prazo mínimo de convivência para que sua relação seja enquadrada como união estável. Por outro lado, o Código Civil dispõe que para uma relação ser considerada união estável, é preciso que ela seja duradoura, pública, contínua e com objetivo de constituir família....

Um levantamento do Quinto Andar mostrou que os apartamentos pequenos – imóveis de 10m² a 35m² de área – tem uma rentabilidade muito maior para os investidores, que inclusive podem optar por locá-los por temporada ou por assinatura, se já estiverem mobiliados. Na outra ponta, a pesquisa também identificou que, além do público jovem, há uma parcela expressiva de pessoas mais maduras vivendo neste tipo de unidade, porque são imóveis práticos para...

Visto como a principal garantia locatícia num passado recente, o uso de fiadores vem perdendo espaço nos contratos de aluguel. Nos últimos três anos, essa modalidade caiu mais de 50%, refletindo a insegurança sentida pelos fiadores e a entrada no mercado de startups que oferecem novos modelos de proteção. Hoje em dia, afora o já tradicional seguro-fiança, oferecido por companhias seguradoras, as locações podem ser feitas com a utilização de cartões...

Existem vários dados e estudos que comprovam que o investimento em imóveis é a principal opção para os investidores, porque garante ao capital investido estabilidade, geração de renda passiva, valorização certa e proteção contra a inflação. Tanto é assim que, mesmo durante períodos de instabilidade econômica ou política, como as vistas num passado recente, os preços e as rendas dos imóveis mantiveram-se...

O novo cenário de trabalho pós-pandemia está fazendo com que muitas empresas apostem em empreendimentos voltados exclusivamente à locação flexível ou por assinatura, a exemplo do que já ocorre nos Estados Unidos e na Europa. É um segmento bastante consagrado nos mercados mundiais; no Brasil, apesar de ainda ser recente, está ganhando cada vez mais força. O objetivo desses empreendimentos é oferecer o melhor lugar possível para um inquilino viver bem e...

O “Minha Casa, Minha Vida” é um programa do Governo Federal que concede financiamentos para a compra da casa própria, com os juros mais baixos do mercado e prazos longos para pagamento, deixando as prestações acessíveis a boa parte da população. A composição da renda, que pode ser a familiar, e o valor de entrada facilitado, são outros grandes atrativos. Além disso, o programa também oferece subsídios aos compradores (subsídio...

Você já pensou em perder seu imóvel para pagar uma dívida do vendedor, que sequer constava na matrícula do imóvel? Pois isso virou uma possibilidade real após recente decisão do Superior Tribunal de Justiça, que presume ser fraudulenta qualquer compra e venda de bens de pessoas físicas ou jurídicas inscritas em dívida ativa — ou seja, que têm débitos tributários. A decisão alcança não só as novas...

Uma recente e importante mudança na tabela do Imposto de Renda passou a afetar positivamente os rendimentos das pessoas que recebem aluguel - isso porque a faixa de isenção foi ampliada. Agora, os locadores, pessoas físicas, que recebem um aluguel de até R$ 2.640,00, estão isentos do pagamento mensal de Imposto de Renda pelo Carnê Leão. Além disso, as alterações na base de cálculo também trouxeram como resultado um valor menor de imposto a ser pago...

Nos contratos de promessa de compra e venda de imóveis na planta, não raras vezes há a estipulação de condições que vão contra o interesse do comprador-consumidor, as quais, portanto, não devem ser aceitas. As mais comuns são essas: CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA: É a cláusula que obriga as partes a resolver via arbitramento eventuais litígios envolvendo o contrato, renunciando ao Judiciário. CLÁUSULA DE EXONERAÇÃO DA...

O direito de preferência é o instrumento jurídico que atribui a um sujeito a opção de, igualando oferta de terceiro interessado, adquirir um imóvel. A cláusula de preferência é geralmente encontrada em contratos de locação e de arrendamento e aplicável nos casos de imóveis em condomínio civil. No momento em que o locador, o arrendador ou o condômino resolve vender seu imóvel, o locatário, o arrendatário ou o(s) outro(s)...

A Lei nº 10.931/2004 diz, em seu art. 46, que apenas nos contratos de comercialização de imóveis com prazo mínimo de 36 meses, pode ser estipulada cláusula de reajuste das prestações com periodicidade mensal, com base em índices de preços setoriais ou gerais ou pelo índice de remuneração básica dos depósitos de poupança. Nos demais casos, a correção das parcelas deve ser anual. Mesmo a tentativa de ampliar de forma...

A união estável independe de qualquer formalidade, bastando o fato em si, de duas pessoas optarem por estabelecer vida em comum. Desse modo, para existir uma união estável basta o consentimento dos conviventes, o qual se presume pelo seu comportamento convergente e pela contínua renovação da convivência em comum. No entanto, pode ser que os conviventes desejem formalizar sua união, sobretudo quando querem tratar do regime de bens - o pode ser feito por contrato particular ou por...

A Lei dos Distratos, que regulamenta situações de atraso na entrega de imóveis, estabelece direitos claros para os compradores. De acordo com essa nova legislação, se a construtora atrasar a entrega do imóvel, sem uma justificativa válida, o comprador pode ter direito a: I) Rescisão do contrato e devolução integral dos valores já pagos, corrigidos monetariamente. B) Além da restituição dos valores pagos, o comprador tem direito a uma...

O sistema do Código de Defesa do Consumidor (CDC) é um subsistema de Direito Privado e, assim, nem todo contrato privado é regido pelo CDC. Sendo uma lei de “defesa do consumidor”, por orientação constitucional, suas disposições são de ordem pública e limitam bastante a autonomia das partes contratantes. Por conta disso, o STJ-Superior Tribunal de Justiça tem decidido que o destinatário final, para fins de incidência do CDC, é aquele que...

A possibilidade real de queda da taxa básica de juros e as mudanças observadas no perfil dos consumidores, fazem com que as previsões para o mercado imobiliário sejam bastante otimistas. As previsões indicam uma retomada vigorosa do setor, com a abertura de novas frentes de recursos para os financiamentos. Com a provável redução da Selic, que tem impacto direto nas taxas de juros dos mútuos habitacionais, e também graças ao momento volátil que o mercado de...

Uma estimativa do site especializado Gitnux afirma que, até o final do ano que vem, deverá haver cerca de 40 mil espaços de coworking em todo o mundo – hoje são 18 mil. Tudo porque os coworkings têm registrado uma ocupação expressiva nos últimos anos. Parte deles atende a trabalhadores freelancers ou que atuam em formatos de trabalho híbrido ou home office, enquanto que outra parte dá preferência às empresas, que cada vez mais querem se livrar das...

A última edição do relatório do mercado de aluguel de curta temporada, publicado pela consultoria Gran View Research, mostrou que esse segmento movimentou quase R$ 500 bilhões só em 2021, mesmo ainda sentindo os efeitos do Coronavírus. Até 2030, a expectativa é que esse número cresça 11% ao ano, impulsionado pela alta demanda por estadias e o aumento dos gastos com viagens e turismo. Esses números motivaram o Grupo Master Imóveis a lançar...

Na compra e venda imobiliária, a diligência para verificar a situação legal do imóvel, do proprietário e dos antecessores do proprietário, é providência indispensável para a identificação de eventuais dívidas que possam afetar negativamente a transação. E tal cautela é especialmente relevante na área tributária, pois a alienação feita por qualquer proprietário, após a inscrição de...

O Superior Tribunal de Justiça (STJ) deu ganho de causa aos condomínios para que possam penhorar e leiloar imóveis com dívidas pendentes, mesmo quando eles estiverem financiados e com alienação fiduciária aos bancos. A decisão contraria uma jurisprudência que há anos estava consolidada a favor das instituições financeiras. O STJ entendeu, dessa vez, que a inadimplência prejudica outros moradores e que esse tipo de dívida tem natureza “propter...

A multa pela desocupação antecipada do imóvel, equivalente a três meses de aluguel (pode variar, dependendo do que for acordado no início da locação), que é estipulada na maioria dos contratos, deve ser cobrada de forma proporcional ao período de descumprimento. Por exemplo, em um contrato de 30 meses, caso o locatário decida deixar o imóvel no 10° mês, ele terá cumprido 1/3 da locação e, portanto, pagará a multa de forma...

O Superior Tribunal de Justiça (STJ), contrariando a sentença e o acórdão do TJRJ em processo que chegou até a sua alçada, estabeleceu que uma ação de reintegração de posse não pode ser ajuizada pelo locador para desalojar o locatário de um imóvel, sendo cabível apenas a ação de despejo prevista no art. 5° da Lei do Inquilinato. Para o STJ, a reintegração de posse se baseia na posse não contratual, enquanto a...

O sonho da casa própria ficou um pouquinho mais caro (aproximadamente 0,50%) para os brasileiros. De acordo com o Índice FipeZap+, os preços foram impulsionados pela alta demanda por imóveis pequenos, como quitinetes, studios e apartamentos de um dormitório. Aqui mesmo, em Passo Fundo, o fenômeno vem sendo notado, pois até studios mobiliados, decorados, equipados e com box de garagem, como os oferecidos no edifício “Station Lodge” (www.stationlodge.com.br), são...

Uma das decisões mais importantes na vida de jovens casais é a compra do primeiro imóvel. Segundo dados do Censo QuintoAndar de Moradia, que realizou uma pesquisa em conjunto com o Datafolha, 47% dos jovens entre 21 e 24 anos consideram alta a chance de mudar de imóvel nos próximos dois anos. Além disso, um estudo realizado pela Brain Estratégia para o Estadão Imóveis, revela que 37% dos jovens da geração Z têm a intenção de adquirir um...

Para quem não acompanha o mercado imobiliário, pode ter passado despercebida a notícia de que o Sistema Eletrônico dos Registros Públicos (Serp) entrou em vigor. Essa novidade, no entanto, merece ser amplamente divulgada e conhecida pela população. E são muitos os motivos para isso. O Serp prevê a unificação digital dos sistemas de cartórios, significando que o cidadão poderá consultar um registro público de qualquer lugar, pelo computador ou...

Uma tendência a ser observada nacionalmente a partir de 2023, é o aumento da demanda por locação por assinatura - um conceito que combina aluguel de imóveis com serviços adicionais. Essa propensão é alimentada por mudanças demográficas e comportamentais, que fazem crescer a mobilidade urbana e a busca por flexibilidade. Por conta disso, muitas pessoas estão optando por alugar em vez de comprar imóveis, ampliando o mercado de locações por...

Empreender no Brasil é um grande desafio. A burocracia e a alta carga tributária podem tornar a tarefa de abrir e manter um negócio uma missão desafiadora. Quando o assunto é pequenas empresas, a situação se torna ainda mais difícil. Muitas vezes, o capital inicial é limitado, a equipe é enxuta e a necessidade de economizar e otimizar recursos é constante. No entanto, existe uma solução moderna que tem potencial para aliviar grande parte desses...

Qualquer imóvel adquirido por pessoa solteira ou separada, antes dela contrair um matrimônio ou iniciar uma união estável, pertence exclusivamente a ela. Assim, como você presumivelmente não se uniu pelo regime da comunhão universal de bens (na união estável, o regime “oficial” é o da comunhão parcial de bens), o apartamento com box continua sendo apenas seu. Porém, se você vier a falecer antes do seu companheiro, ele terá direito ao...

O Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis implantou o Código Nacional de Matrícula (CNM), garantindo que cada imóvel no país tenha uma identificação única - semelhante ao que é o número de CPF para as pessoas físicas. Desta forma, quando qualquer cidadão precisar solicitar uma certidão, será necessário informar apenas o código nacional do imóvel. Com base nele, o sistema identificará o...

Segundo o art. 25 da Lei do Inquilinato, desde que atribuída ao locatário a responsabilidade pelo pagamento das despesas ordinárias de condomínio, o locador poderá cobrar essa verba juntamente com o aluguel do mês a que se refere. Acontece que muitos síndicos, e até mesmo administradoras de condomínios, em todo o país, acabam não informando aos locadores ou às imobiliárias que administram locações quais os valores a cobrar dos inquilinos,...

É cada vez maior o número de proprietários que buscam firmas especializadas em gestão de imóveis para garantir que seus apartamentos estejam sempre locados. Tratam-se de investidores que, para não perder tempo com a administração dos seus bens, confiam a empresas do ramo a gestão completa das suas propriedades, deixando nas mãos delas inclusive a tarefa de fazer suas unidades gerarem mais renda. E na maioria dos casos, um bom retorno dos investimentos está vindo...

Quando uma pessoa morre, é necessário realizar um procedimento legal para a partilha dos bens deixados por ela. Esse procedimento é conhecido como inventário, o qual pode ser realizado de forma judicial ou extrajudicial, dependendo das circunstâncias e da vontade dos herdeiros. Já a venda de imóvel em inventário é uma possibilidade prevista em lei, quando há dificuldade na divisão do bem ou até mesmo para custear as despesas relacionadas ao processo. Exemplo:...

Embora seja desejável que mesmo a transmissão da posse de um imóvel seja feita por escritura pública, a prática mostra que a maioria das pessoas compra e vende direitos possessórios utilizando-se de contrato ou até mesmo de um simples recibo. Sendo assim, importa esclarecer que em qualquer desses documentos particulares as partes envolvidas devem fazer constar, pelo menos, a data do negócio, a descrição detalhada do imóvel e suas metragens, o preço, a forma de...

Uma dúvida comum, que surge durante processos se separação, é se o ex-cônjuge ou o ex-convivente (casos de união estável) que permanece no imóvel de propriedade do casal após a separação, deve pagar aluguel ao outro. O Código Civil brasileiro, em seu art. 1.319, estabelece que o ex-cônjuge que permanece residindo no imóvel comum após o divórcio, pode ser obrigado a pagar aluguel ao outro, caso este não tenha um local adequado...

Primeiramente, é bom lembrar a isenção do Imposto de Renda é válida apenas para transações envolvendo imóveis residenciais no Brasil. Para obtê-la, é preciso que você tenha comprado um novo imóvel em, no máximo, 180 dias contados da data da venda do anterior. Mas, há ainda outras duas condições: 1) A isenção só vale se o contribuinte não tiver se beneficiado desse mesmo tipo de operação nos...

Anúncios espalhados nas redes sociais contendo frases como “Compre para investir”, não fazem mais alusão às locações convencionais, mas sim à chamada “locação flexível” (short stay e por assinatura). O apelo pelo novo formato, que envolve apartamentos já mobiliados e equipados, está mudando a percepção de muitos investidores Brasil afora. O crescimento desse mercado afeta a indústria da construção...

Se o contribuinte está na lista das pessoas obrigadas a declarar Imposto de Renda, ele deve informar ganhos com aluguéis. Os ganhos decorrentes de locações de imóveis recebidos de pessoa jurídica devem ser informados na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica”, enquanto os rendimentos de aluguéis recebidos de pessoa física devem ser informados na ficha de “Rendimentos Recebidos de Pessoa Física e do Exterior”. Caso...

A Lei 13.786/2018, conhecida como Lei do Distrato Imobiliário, tem sido objeto de muita controvérsia no meio jurídico desde que entrou em vigor, no dia 28/12/2018. O ponto mais sensível é a definição dos percentuais de retenção em caso de desistência do comprador. Enquanto aquela lei estabelece uma retenção entre 25% e 50% do valor quitado pelo comprador, mais a comissão de corretagem que houver sido paga pela vendedora, os tribunais vinham decidindo...

O chamado Estatuto da Terra, lei que normatiza o uso e a alienação dos imóveis rurais, impede que o dono de uma dessas áreas a utilize ou a venda da forma que desejar. Desse modo, o parcelamento do imóvel rural segue normas próprias, que são bastante diferentes daquelas usadas para o parcelamento do solo urbano. Como o Estatuto da Terra prevê que um imóvel rural não pode ser desmembrado em áreas cujas dimensões sejam inferiores a um módulo rural (o...

A perda de ritmo do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M)), indexador utilizado na maioria das locações vigentes no País, foi mantida no mês de abril. Com isso, os contratos de aluguel que vencem em maio serão os primeiros sem reajuste desde fevereiro de 2018. De acordo com dados publicados pela Fundação Getúlio Vargas, o IGP-M caiu 0,95% em abril, na comparação com a alta de 0,05% apurada em março - uma queda de 2,17% no acumulado dos...

Os contratos eletrônicos de compra e venda e locação de imóveis são uma realidade cada vez mais presente no mercado imobiliário, oferecendo vantagens como praticidade, agilidade e redução de custos. Porém, para garantir sua validade e segurança jurídicas, é preciso que sejam observados certos requisitos legais e técnicos, porque uma assinatura eletrônica equivale a uma assinatura manuscrita e tem por finalidade garantir sua autoria. Foi a Medida...

Ter uma renda extra caindo na conta bancária todo mês é sempre algo bem-vindo. E quando pensamos em rendimentos passivos, o mercado imobiliário aparece como uma opção excelente por trazer confiança, credibilidade, longevidade, garantias reais e bons resultados financeiros ao investidor. E engana-se quem pensa que, para isso, é preciso ter um imóvel nos moldes tradicionais. Algumas tendências e estratégias modernas estão ajudando os investidores a obterem...

A Justiça paulista julgou improcedente uma ação de alienação judicial movida por um filho contra sua mãe, ambos proprietários de um mesmo imóvel, mas no qual apenas a mulher mora. O autor da ação pretendia a extinção da copropriedade que mantém com sua mãe e a alienação judicial do imóvel. No entanto, a mulher, que é viúva e tem 92 anos, contestou a ação alegando que o direito real de...

Quando um bem imóvel é de propriedade de mais de uma pessoa, estabelece-se um condomínio entre elas. No Brasil, há vários tipos de condomínios, a maior parte regida pelo Código Civil de 2002. Vamos conhecer os principais: 1º) O chamado “condomínio tradicional”, assim conhecido por ter sido o pai das demais espécies de condomínios. Nesse caso, um imóvel deve ter dois ou mais proprietários, que o dividem e o exploram de maneira...

Passo Fundo foi apontada como a 39ª melhor cidade brasileira, em um ranking elaborado pela Austing Rating, em parceria com a Editora Três, que avaliou os 5.565 municípios do País. O objetivo da pesquisa foi classificar e mapear o nível de desenvolvimento socioeconômico dos municípios. Além do novo aeroporto, o pujante mercado imobiliário local, juntamente com o educacional e o da saúde, foram fatores levados em grande consideração na ótima...

O secretário do Tesouro Nacional informou que o Governo Federal estuda permitir que investidores do programa Tesouro Direto usem títulos públicos como garantias em operações de locação de imóveis. De acordo com ele, o produto ainda não tem data de lançamento, mas será voltado para garantias de crédito, por meio da utilização da plataforma do Tesouro Direto. A ideia é que esse novo título substitua a caução em...

É importante lembrar que existem vários tipos de financiamentos imobiliários e cada um pode ter regras específicas que regem a sua quitação em caso de divórcio. Em algumas situações, o banco permite a transferência da dívida para um dos cônjuges, mas em outras não. Em qualquer caso, é importante que os casais em processo de divórcio estejam cientes dos seus direitos e obrigações em relação ao imóvel...

Se você é inquilino ou proprietário de um imóvel alugado, certamente já se perguntou quem deve participar da reunião de condomínio. Afinal, essa é uma oportunidade importante para se discutir questões relacionadas à administração do condomínio e tomar decisões que podem afetar o dia-a-dia dos moradores. Bem, primeiramente há que se ressaltar que uma assembleia condominial é uma reunião dos proprietários das unidades...

Ganhar dinheiro todos os meses sem precisar fazer nada é bom, mas ganhar um bom dinheiro da mesma forma é melhor ainda. E é exatamente isso que uma nova estratégia imobiliária, criada pelo Grupo Master Imóveis, promete aos seus investidores. Sucesso de vendas, o empreendimento denominado STATION LODGE atingiu em abril a marca de 120 unidades (2/3 do prédio) vendidas, todas “a portas fechadas”. Trata-se de uma verdadeira revolução no mercado...

Redução de custos, flexibilidade, conforto, comodidade e serviços agregados têm sido os principais atributos para o crescimento de espaços de coworking nas áreas da saúde, da estética e do bem-estar. De olho nessa tendência mundial, o CLINICAL CENTER, de Passo Fundo, nasceu já sendo um dos três maiores do Brasil. Com investimentos superiores a R$ 20 milhões, o edifício de 7 andares abriu suas portas no início de 2021, na Rua Uruguai nº 1.969, no...

Existe três tipos de anotação que, se lançadas na matrícula de um imóvel, podem impedir ou dificultar sua alienação. São elas: inalienabilidade, indisponibilidade e incomunicabilidade. A grosso modo, a primeira e a segunda proíbem sua venda e a terceira impede que alguém casado pelo regime da comunhão de bens venha a ser coproprietário de um imóvel herdado ou recebido em doação pelo cônjuge. Embora tais cláusulas sejam...

Nos anos que virão, mais de 90% das pessoas mudarão várias vezes de residência, inclusive de cidade. Isso é o que apontou um estudo recentemente efetuado sobre o impacto das novas tecnologias nas relações humanas. Justamente por conta disso, a ideia da casa própria como moradia “para toda a vida” está se tornando obsoleta – ao revés da ideia do imóvel como investimento. Assim, vistas as coisas por esse novo ângulo, a locação...

Um modelo de trabalho inovador, nascido nos Estados Unidos, tornou-se uma excelente opção para profissionais autônomos, freelancers e empresas prestadoras de serviços brasileiros, devido ao bom custo dos serviços ofertados e à flexibilidade de contratação. São muitas as vantagens, inclusive a interação e troca de ideias entre profissionais de várias áreas e a chance de formar parcerias lucrativas. Isso sem falar na redução de custos, que um...

Se o contribuinte vender um imóvel residencial com lucro, pode ficar isento do imposto sobre ganho de capital se utilizar os recursos assim obtidos para comprar um outro imóvel residencial no Brasil. Para que isso ocorra, a compra do novo imóvel precisa acontecer no prazo de 180 dias (6 meses) contados da data da venda do imóvel antigo. Só é possível usar essa isenção uma vez a cada cinco anos. Na hipótese do contribuinte ter utilizado apenas parte do valor obtido na venda...

Embora usada no Brasil desde a década de 1990, com o nome de “timesharing”, foi só após o advento da Lei nº 13.777/2018 que o sistema de multipropriedade estabeleceu-se como modelo de negócio seguro, passando a atrair investimentos que permitiram o crescimento do setor e proporcionando maior proteção jurídica aos investidores. Hoje, o multiproprietário tem o direito de ver sua parte no imóvel registrada apenas em seu nome no Cartório de Imóveis. Esse...

Os imóveis de hoje não são mais como os de antigamente. Enquanto os apartamentos e as casas dos nossos pais e avós reuniam diferentes e amplos espaços, agora o conceito é outro. Os imóveis na década de 1970 tinham, em média, 100 m², ao passo que os dados atuais mostram que mais da metade dos lançamentos de apartamentos contemplam áreas entre 30 e 45 metros quadrados. E a cada novo empreendimento, é possível notar a...

Com os coworkings em alta, muitas firmas e profissionais autônomos estão optando por trabalhar nesse novo modelo. Isso porque, dentre as inúmeras soluções que os coworkings apresentam, estão a entrega de espaços já mobiliados e personalizados, contratos de uso com prazos flexíveis, salas de reunião e auditórios e vários serviços agregados: ar condicionado, wi-fi, lugares de descompressão, copa, recepção, limpeza e até...

A tokenização de imóveis é o processo de transformar um ativo tangível, como um imóvel (ou mesmo um intangível, como uma ideia), em NFT (Non Fungible Token). É uma proposta inovadora, que traz acessibilidade e mais democracia ao universo dos investimentos imobiliários. Para que seja melhor compreendida,  vamos a um exemplo prático: determinado imóvel, ao ser tokenizado, gerou 1.000 frações, sendo que a cada fração correspondeu 0,10% do...

O Brasil tem cerca de 150 milhões de animais de estimação - o que nos torna o terceiro país com o maior número de pets no mundo. Nesse cenário, algumas regras que há anos poderiam fazer sentido, hoje não cabem mais, como a proibição de ter esses animais em condomínios. O Judiciário entende que esse tipo de restrição não é mais válida, mas os condomínios estão autorizados a estipular normas de convivência. O...

As pesquisas mostram que, como modelo de negócio, a construção de imóveis para alugar por temporada em Passo Fundo é uma operação comercial bastante rentável para o investidor imobiliário, especialmente depois que o novo aeroporto entrou em operação. A cidade atende um grande número de visitantes, que buscam opções de hospedagem mais confortáveis, seguras e personalizadas do que as oferecidas pelos hotéis convencionais. Sendo um polo...

Com investimentos na ordem de R$ 20 milhões, o Grupo Master Imóveis trouxe para Passo Fundo um conceito revolucionário em matéria de locação de consultórios para profissionais das áreas da saúde, estética e bem-estar. Desde o início do ano passado, quando entrou efetivamente em operação, o CLINICAL CENTER já recebeu mais de 300 profissionais como “assinantes”, ou seja, clientes que alugam um consultório por um determinado...

Com um mercado imobiliário cada vez mais aquecido, Passo Fundo tem recebido constantes investimentos no setor de construção civil, o que influencia diretamente os preços dos imóveis na região. Esse mercado também tem sofrido influência dos novos modelos de negócios, como as locações por temporada e “por assinatura”, o que tem ampliado as possibilidades de investimentos no setor. Com uma economia forte e um setor imobiliário em constante crescimento,...

O contribuinte é obrigado a apresentar, dentre outros itens, a relação pormenorizada dos bens imóveis no Brasil ou no exterior, que façam parte de seu patrimônio ou de seus dependentes em 31 de dezembro de 2022. Quem não informar corretamente o imóvel na sua Declaração, pode cair na chamada “malha fina” – o que é relativamente fácil de ocorrer, especialmente se os valores forem relevantes, na medida em que a Receita Federal dispõe...

O locador pode ser tanto uma pessoa física quanto uma pessoa jurídica. Porém, ao contrário do que a maioria acredita, o locador não precisa ser proprietário, basta que ele tenha a posse justa do imóvel. É assim porque esse tipo de contrato não transmite a propriedade do imóvel e porque, por lei, apenas quem detém sua posse está apto a alugá-lo. Por exemplo: o usufrutuário, que só tem a posse, pode alugar o imóvel, ao passo que o...

Com investimentos na ordem de R$ 20 milhões, o Grupo Master Imóveis trouxe para Passo Fundo um conceito revolucionário em matéria de locação de consultórios para profissionais das áreas da saúde, estética e bem-estar. Desde o início do ano passado, quando entrou efetivamente em operação, o CLINICAL CENTER já recebeu mais de 300 profissionais como “assinantes”, ou seja, clientes que alugam um consultório por um determinado...

Muitas pessoas não sabem, mas para alugar um imóvel hoje em dia, nem sempre é preciso contar com um fiador, dar uma caução em dinheiro ou contratar um seguro-fiança. A partir de 2020, surgiram algumas startups que estão revolucionando o modo de alugar, dispensando todas aquelas exigências e os processos burocráticos que faziam com que locar um imóvel demorasse pelo menos uma semana. Essas startups fazem uma pesquisa detalhada da vida do inquilino e, se estiver tudo bem,...

A propriedade de um imóvel só pode ser considerada transferida, para fins tributários, depois que o título de alienação for lançado no Cartório de Imóveis. Por conta disso, o Judiciário reconheceu que a pessoa em nome de quem o imóvel está registrado, mesmo já o tendo vendido, é a responsável pelo pagamento das taxas de coleta de lixo e do IPTU. Isso porque tais contribuições tem por fato gerador a propriedade, o...

Se você morou de aluguel em 2022 ou recebeu renda de aluguéis de pessoas físicas, precisa declarar esses valores no Imposto de Renda 2023, não importando se a declaração for completa ou simplificada. Os aluguéis pagos pelos inquilinos não são dedutíveis do imposto, mas precisam ser declarados para que a Receita cruze os dados com os das pessoas que receberam esses aluguéis. A falta dessas informações pode fazer com que a declaração...

O condomínio edilício é uma criação jurídica, visando o governo da coisa comum. Mas apesar de muita gente – o Fisco, inclusive – acreditar que condomínios são pessoas jurídicas, o certo é que o Superior Tribunal de Justiça não os reconhece como tal, exceto nos efeitos tributários. Para o STJ, apesar dos condomínios estarem autorizados a obter CNPJ, eles são “entes despersonalizados” - porque não são...

Sim, desde 2017 existe formalmente no Brasil o “direito de sobreelevação”, que consiste no direito de construir sobre ou sob prédio alheio, o qual foi regulamentado pela Lei nº 13.465/17. Essa norma legal oficializou o “direito de sobreelevação” – também conhecido como “direito de laje”, muito visto informalmente nas favelas –, que surge quando o proprietário de um prédio autoriza outra pessoa a levantar uma construção na...

De acordo com o IBGE, temos 108,7 milhões de mulheres no Brasil. Elas superam em 4,8 milhões o número de homens no país. Para saber quais são os hábitos do público feminino na busca por imóveis, o DataZAP+ fez uma pesquisa em 2022 e identificou que elas procuram imóveis com as seguintes características: Para compra: casa de rua ou apartamento padrão, com 2 ou 3 quartos (sendo um do tipo suíte), com metragem quadrada entre 61 e 90 m² e vaga de garagem. Para...

As vendas de imóveis novos subiram 9,2% em 2022 no país, para mais de 156.000 unidades, segundo informações da ABRAINC. É o maior patamar alcançado desde 2014. O segmento de média e alta renda puxou o resultado, tendo elevado as vendas em 67,8% no ano passado, para quase 47.000  unidades. Surpreendentemente, as vendas aconteceram mesmo com o encarecimento do crédito imobiliário. A entidade também informou que ocorreu uma valorização média de 15,06%...

As noções de empresa e de espaço empresarial têm sido alvo de inovação e de constante adaptação às diferentes exigências da modernidade. Muito se deve ao aparecimento e crescimento de novas profissões e de novos modelos de trabalho como, por exemplo, o trabalho remoto e o compartilhado. O fato de certas atividades profissionais poderem ser desenvolvidas a partir de qualquer parte, seja na própria casa ou em um coworking, veio mudar de uma forma provavelmente...

Quem acredita que os games atuais são o ápice da tecnologia 3D não conhece as mais recentes soluções virtuais para o mercado imobiliário. Hoje, já é possível fazer uma visita a um imóvel em ambiente virtual com uma riqueza de detalhes superior aos modernos jogos de PlayStation e com qualidade visual equivalente a uma visita presencial ao local. Essa nova inovação tecnológica facilita a imersão, atendendo às expectativas mais exigentes de...

Investir em imóveis sempre é mais seguro. Não importa se forem imóveis residenciais,  comerciais ou terrenos. Qualquer escolha que você fizer, tenha certeza que estará construindo um patrimônio seguro e lucrativo. Existem diversos tipos de investimento, tanto de alto risco como de baixo risco, mas ao comprar uma propriedade você estará adquirindo um patrimônio físico, que ninguém poderá lhe tirar. E o melhor, vai se valorizar com o tempo, como...

O Judiciário paulista passou a entender que a existência de eventuais pendências em imóvel alugado, não impede a rescisão contratual e também não justifica a recusa do proprietário em recebimento das chaves. Em decisão recentemente proferida, o Tribunal de Justiça de São Paulo afirmou ser descabida a recusa do locador em receber as chaves do imóvel, pois não existe previsão legal de manutenção da relação contratual...

Anunciar um imóvel se tornou uma prática fácil e natural, que vemos todos os dias na internet; porém, apesar de ser uma prática aparentemente inofensiva, ela pode gerar problemas futuros a quem faça, caso o anunciante não disponha de uma autorização expressa do proprietário do imóvel para essa finalidade. Na verdade, a inexistência dessa autorização pode configurar uma violação dos direitos de propriedade e gerar problemas legais para...

Percebendo que muitas pessoas acabam perdendo seus imóveis por dívidas de pequena ou média monta, algumas startups entraram no negócio chamado “home equity”. Essas startups oferecem uma operação imobiliária que tem viés de crédito, servindo para que os proprietários possam se reorganizar financeiramente. Funciona assim: você vende o seu imóvel para a startup, com um deságio que varia entre 15% e 20% e, em seguida, torna-se inquilino do mesmo...

Desde o dia 15 de março, os cidadãos brasileiros têm um compromisso com a Receita Federal e os imóveis comprados via financiamento também precisam ser declarados ao Imposto de Renda. Mas não se preocupe, porque o caminho é bem mais simples do que parece: no campo “Situação em 31/12/2022”, você deve colocar o valor que foi efetivamente pago em 2022 (não confunda com o valor total do financiamento). Já no campo...

Segundo pesquisa realizada pela Vrbo, o mercado de aluguel por temporada no Brasil movimenta mais de R$ 6,5 bilhões ao ano, enquanto que um estudo da Airbnb mostra uma evolução de 150% na procura por esse tipo de locação no país. Tais dados mostram que essa é uma das maiores tendências da atualidade e uma ótima opção para investidores imobiliários. Foi justamente por isso, e levando em conta que Passo Fundo é vista cada vez mais como um grande polo para...

Durante todo o Século XX, as operações de empréstimos imobiliários eram feitas com garantia hipotecária. Em fins de 1997, através da Lei nº 9.514, foi instituído no Brasil o sistema de alienação fiduciária para imóveis, que até então era bastante utilizado apenas na compra e venda de bens móveis, especialmente de veículos. Durante alguns anos, aquela norma legal ficou no ostracismo, até que, por volta de 2002, os bancos...

Ter um espaço amplo para se divertir e se exercitar dentro do condomínio onde mora, influencia diretamente na qualidade de vida. A área de lazer proporciona momentos de diversão para famílias, promove a integração entre os moradores, facilita o processo de socialização entre as crianças e ajuda na construção e também na ampliação da rede de relacionamento entre as pessoas. Não é à toa que as construtoras estão...

O edifício Santa Cruz, o mais alto de Porto Alegre, localizado na Rua da Praia, abriga a primeira propriedade digital do Brasil: uma sala comercial de 32 metros quadrados, que alcançou o número de 400 donos em pouco mais de 120 dias após o início das vendas. Seguindo o modelo peer-to-peer  (de pessoa para pessoa), as vendas da sala comercial foram realizadas pelo sistema de tokens digitais. Inicialmente, a titularidade de 100% do imóvel foi mantida pelo proprietário digital original, o...

Um bem imóvel é formado por posse e domínio. Desse modo, é possível que uma pessoa detenha a posse e outra o domínio do imóvel. No instituto do usufruto, a posse é do usufrutuário, enquanto que o domínio pertence ao “nu proprietário”. Só quem detém a posse de um imóvel é que pode, por exemplo, habitá-lo ou cedê-lo em locação a terceiros; por outro lado, apenas o nu proprietário é quem...

Uma lei editada recentemente, reduziu bastante o risco – já pequeno – de um comprador de imóvel ser pego desprevenido. Atualmente, ele não responderá por qualquer dívida do vendedor, se ela não estiver anotada na matrícula do imóvel negociado. Essa nova norma legal exige apenas que sejam apresentadas as certidões negativas do imóvel (ou seja, a matrícula sem ônus), do IPTI-Imposto Predial e Territorial Urbano e, se for o caso, também das...

Inicialmente, convém explicar, para quem ainda não sabe, que procuração é o poder que uma pessoa (o outorgante) dá a outra (o outorgado) para agir em seu nome. Apesar de se tratar de documento bastante utilizado no mercado imobiliário, muita gente desconhece que a procuração pode ser dada “em causa própria” – ou seja, o outorgado (procurador) pode atuar em seu próprio benefício, em nome do outorgante. Por exemplo: uma pessoa compra um...

De acordo com um levantamento realizado pelo SINDUSCON de Passo Fundo, o setor imobiliário cresceu 22,5% no ano passado. Em 2022, foram comercializados mais de R$ 520 milhões em imóveis e ainda existe na cidade cerca de 700 apartamentos e casas prontas para venda. Na área da construção civil, o número de obras oscila entre 80 e 100. Ainda segundo o mesmo levantamento, as áreas mais valorizadas da cidade estão no centro, na Vila Rodrigues, na Cidade Nova e nos Altos da Fátima...

Perante a lei, é plenamente possível alguém comprar um imóvel em nome do filho, inclusive se for menor de idade, sendo essa transação considerada uma “doação modal”. Doação modal, de acordo com a legislação, significa que o pai ou a mãe doa o valor referente ao imóvel para que o filho possa realizar a operação de compra. Na prática, isso não significa que o valor precisa primeiro ser doado para o filho, para...

O sonho de muita gente, de poder investir no mercado imobiliário tendo pouco capital, tornou-se realidade com a chegada do sistema de multipropriedade ao Brasil. O modelo permite que pessoas adquiram frações de apartamentos e possam auferir o aluguel correspondente a essa quota.  Segundo o relatório “Cenário do Desenvolvimento de  Multipropriedades 2022”, a região Sul lidera as multipropriedades no país, com 221.900 frações. Apenas no ano passado, foram...

Muita gente ainda não se deu conta, mas desde a entrada em vigor do novo Código de Processo Civil é possível que a citação judicial de um condômino seja recebida pela portaria do condomínio. Ou seja, houve uma grande mudança em relação ao sistema anterior e isso traz diversas consequências, tanto para a parte interessada quanto para os condomínios verticais (edifícios) ou horizontais (de casas). Isso porque, por exemplo, se uma carta de...

Estudos revelam que no ano passado foi registrado um aumento de aproximadamente 46% nas vendas de imóveis, além de uma crescente no lançamento de empreendimentos imobiliários. A tendência é que essa métrica permaneça estável em 2023. Nos anos anteriores, o aquecimento do mercado se deu, principalmente, pela participação do consumidor de classe média alta, porque houve oportunidades para a aquisição de imóveis...

A nova versão do programa “Minha Casa, Minha Vida” vai permitir a compra de imóveis usados. No formato anterior, a política habitacional era restrita à construção de novas unidades. A aquisição de casas ou apartamentos usados por meio do programa estará disponível para as famílias com renda entre R$ 2,64 mil e R$ 8 mil. Neste caso, o financiamento será subsidiado com recursos do FGTS, ou seja, com juros menores. Além disso, para as...

O “escritório virtual” é um serviço disponibilizado para empresas que não têm ou não precisam ter espaços físicos próprios, mas que necessitam ter um endereço físico não residencial, inclusive como domicílio fiscal. Esse tipo de serviço é vendido por coworkings, que, afora o endereço, também oferecem espaço físico para eventual trabalho presencial e até para reuniões. Alguns...

O saldo do FGTS pode ser usado para quitar, parcial ou totalmente, um financiamento imobiliário. Além disso, o FGTS também pode ser utilizado para diminuir em até 80% o valor das prestações de um financiamento, durante 12 meses seguidos. Em ambos os casos, é preciso que o contrato de mútuo tenha sido assinado no âmbito do Sistema Financeiro Habitação (SFH). Tanto uma quanto outra possibilidade seguem regras próprias, que os interessados...

O Imposto Predial e Territorial Urbano é parte importante da receita dos municípios brasileiros e, justamente por essa relevância, acaba gerando muitas discussões acerca de quem é a responsabilidade pelo seu pagamento. Em se tratando de imóvel alugado, esse débito cabe ao inquilino, desde que assim esteja estipulado em contrato; caso contrário, cabe ao proprietário satisfazê-lo. No caso de imóvel vendido com alienação fiduciária, a dívida...

É um jargão comum, ouvido e repetido há muitos anos, mas sua persistência tem razão de ser. É quase impossível perder dinheiro investindo no mercado imobiliário. Imóveis são ativos físicos, concretos, palpáveis e de primeira necessidade. Em tempos de crises ou incertezas, é a última “despesa” a ser liquidada. Outro motivo, talvez o principal, é a sua valorização. Diferentemente de outros ativos, casas, apartamentos...

Desde o auge da pandemia, o modelo de trabalho mudou. O momento obrigou empresas a enviarem colaboradores para o home office e, com isso, muitos viram a necessidade de reduzir ou até mesmo encerrar as atividades em escritórios físicos. Agora, o mundo dos negócios já está adaptado com equipes espalhadas não apenas em suas casas, mas também em diferentes partes do país. E para quem precisa de um local físico para as atividades, os coworkings passaram a suprir todas as...

O proprietário tem o direito de visitar seu imóvel enquanto o mesmo estiver locado, mas há regras para que isso ocorra. A legislação estabelece que a visita deve ser previamente agendada e de comum acordo entre as partes quanto a horário e dia. Isso funciona assim porque, pela lei, é o inquilino quem passa a usufruir a posse do bem durante o período da locação. Desse modo, se o locador entrar no imóvel sem a autorização e contra a vontade...

Um coworking oferece o melhor dos dois mundos: a atmosfera profissional de um escritório com a liberdade de trabalhar do seu jeito. Como é possível encontrar espaços de coworking com uma ampla gama de preços e comodidades, aqui vão quatro dicas para você encontrar o local certo: 1ª) É fundamental encontrar um lugar com tudo o que você precisa, da conexão à internet aos serviços de impressão. 2ª) Obviamente que o preço é um...

Somente nos contratos de compra e venda de imóveis com prazo mínimo de trinta e seis meses, é admitida a estipulação de cláusula de reajuste mensal das prestações e do saldo devedor. Isso porque o art. 46 da Lei nº 10.931/2004, que criou o “Plano Real”, autoriza a correção mensal por índice setorial (INCC) apenas em contratos com prazo superior a 36 meses para pagamento do preço. Embora pareça que esse tipo de...

Com uma tendência de aumento da oferta no curto prazo e a expectativa de recuperação da demanda mais adiante, o mercado imobiliário ficou mais atraente para investimentos, especialmente diante das perspectivas de retomada dos programas habitacionais e dos incentivos à indústria da construção civil, já sinalizados como prioridades do atual governo. Portanto, quem tem a intenção de investir em imóveis deve lembrar que agora há espaço...

Desde 31 de janeiro de 2023, os cartórios brasileiros estão integrados ao Sistema Eletrônico de Registros Públicos. O SERP unifica todos os atos cartoriais, com exceção dos cartórios de notas e os de protesto, que já têm sistemas digitais próprios. Através do SERP, qualquer cidadão pode ter acesso de forma eletrônica à base de dados cartoriais de âmbito nacional, permitindo-lhe obter diversos tipos de informações em uma só...

Viver sozinho não é uma modinha nem algo isolado. É uma opção de vida que se cristalizou no Brasil nos últimos anos e provavelmente em outras partes do mundo. O número de brasileiros que vivem sozinhos aumenta cada vez mais e a maior prova disso é a mudança da dinâmica da população. Há solteiros que não têm intenção de constituir família ou são estudantes, há idosos que preferem morar desacompanhados,...

Podemos chamar de gentileza urbana toda ação realizada para melhorar a qualidade de vida e a convivência social em uma determinada região. Seguindo por essa linha, certas questões devem ser pensadas com cuidado pelos empreendedores do mercado imobiliário, tais como segurança, harmonia visual, espaços verdes, acessibilidade e outros, sempre buscando elevar a um novo patamar o significado de “habitar”. A gentileza urbana é aplicada no cuidado...

A Justiça paulista condenou a subsíndica de um condomínio a indenizar um morador em R$ 5 mil, por homofobia, o qual havia discordado da decisão de interditar o uso de um dos elevadores do prédio. Para o Judiciário, a subsíndica poderia discordar da crítica feita pelo morador, mas jamais violar sua honra objetiva proferindo xingamentos em grupo de WhatsApp, mencionando aspectos de sua sexualidade com o nítido propósito de colocá-lo em situação...

A multipropriedade é um sistema em que um mesmo imóvel pode ter vários donos, os quais podem usufruí-lo por um tempo determinado, dependendo do valor investido. É a forma mais popular de adquirir imóveis em países como os Estados Unidos, mas que no Brasil ganhou força só depois da sua regulamentação legal, em 2018. Neste cenário, uma pessoa adquire uma fração imobiliária – que é registrada apenas em seu nome e é...

Quando se trata de adquirir um imóvel, é muito importante você levar em conta dois aspectos essenciais para a segurança do negócio. São eles: a documentação do imóvel e a situação financeira dos vendedores. O imóvel deve estar em nome de quem vende e não possuir qualquer restrição, ao passo que seus donos não podem ter nenhuma dívida pendente capaz de inviabilizar a transação. Se algum desses dois aspectos...

Os fiadores, nos contratos de locação, garantem com seu patrimônio pessoal os créditos do locador, caso o locatário não cumpra com suas obrigações. Como os contratos de locação normalmente têm um tempo certo para acabar, é comum que haja neles uma cláusula prevendo a prorrogação automática da fiança, na hipótese do locatário continuar ocupando o imóvel locado ao final do prazo ajustado - o que deixava o...

O Congresso derrubou o veto do ex-presidente Jair Bolsonaro ao artigo 11 da Lei Federal nº 14.382 e, com isso, agora imóveis já quitados em loteamentos podem ser transmitidos aos compradores extrajudicialmente, via tabelionatos, por meio de um procedimento simples de adjudicação compulsória. O documento inicial é uma ata notarial, na qual devem constar a identificação do imóvel, o nome e a qualificação do comprador ou de seus sucessores constantes do contrato de...

Levantamento do QuintoAndar traçou um perfil dos donos e inquilinos de apartamentos com áreas privativas menores ou iguais a 30 m². Os compradores querem investir e os inquilinos estão de olho na localização e na mobília. A rentabilidade desses imóveis faz brilhar os olhos de quem investe: enquanto ela supera 0,50% ao mês nas unidades que têm até 30 m², vai caindo pouco a pouco à medida em que os cômodos aumentam e chega a pouco mais de 0,20% ao...

Uma pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica mostrou que as emoções da mulher são mais decisivas na compra de um imóvel do que as dos homens. Isso porque elas sentem as emoções positivas - como empolgação, felicidade e realização - com uma intensidade superior. As emoções negativas - como culpa, medo e vergonha - também são mais intensas nas mulheres, porém em menor grau. Para a Brain, num casal, quem realmente...

A Lei do Inquilinato estabeleceu regimes distintos para a locação residencial. A diferença dos regimes está fundada essencialmente na forma e no tempo da contração. Nas locações residenciais contratadas por escrito e por tempo determinado igual ou superior a trinta meses, ao seu final o locador tem o direito de pedir o imóvel ao locatário independentemente de motivação. É a chamada “denúncia vazia”. Já nas locações...

O ano já está em curso e muita gente pergunta quais são as perspectivas para o mercado imobiliário em 2023. As previsões apontam que a demanda por moradias segue elevada; portanto, as negociações de compra e venda devem continuar crescendo, tanto de imóveis novos quanto de usados. Apesar do cenário político ainda estar um pouco conturbado, o mercado imobiliário deve seguir como o grande impulsionador da roda econômica do Brasil. Imóveis são um...

Para ter lucro, não basta apenas comprar um imóvel com bom preço para revenda. É necessário também pensar de forma estratégica, ou seja, estudar bem os gostos e comportamentos dos consumidores, para entender qual imóvel adquirir. Nesse sentido, uma pesquisa do DataZap+ revelou alguns hábitos dos brasileiros em geral: 76% dos entrevistados preferem imóveis arejados e com luz natural, enquanto que, para 53%, é muito importante que o imóvel tenha um espaço...

O serviço de “escritório virtual” tem ganhado adeptos dia após dia, ao proporcionar credibilidade e grande de redução de custos às pessoas físicas e jurídicas. O “escritório virtual” permite que empresas e profissionais autônomos não necessitem de um espaço físico para existir legalmente perante órgãos de registro e de governo, como as juntas comerciais, a Receita Federal e as secretarias da Fazenda estaduais e...

As cláusulas restritivas são impenhorabilidade, inalienabilidade e incomunicabilidade, que podem ser temporárias ou vitalícias e devem ser registradas na matrícula do imóvel. Tais cláusulas podem ser impostas pela pessoa que realiza um testamento ou faz uma doação e tem por objetivo impedir que o beneficiário penhore, aliene ou divida o bem com seu cônjuge. Em última análise, as cláusulas restritivas têm o objetivo de proteger certos bens...

O síndico é o responsável pela gestão de um condomínio. Isso significa que é ele quem representa os interesses dos condôminos, sendo, portanto, a pessoa autorizada a tomar as atitudes necessárias em defesa do patrimônio e dos direitos do condomínio e dos seus moradores. Um dos poderes do síndico é mandar realizar obras emergenciais e obras necessárias, sem que elas sejam analisadas e aprovadas previamente pelos condôminos. Isso porque, como sua...

A união estável é reconhecida como entidade familiar. Ela garante direitos e deveres assim como um casamento, mesmo que não seja considerada como tal. É uma forma importante de oficializar a relação entre duas pessoas e também garantir benefícios que muitas pessoas desconhecem. Diferentemente do casamento, a união estável não muda o estado civil, como alguns pensam, mas garante direitos iguais aos de um casamento. Vamos a eles: 1)...

Adquirir um imóvel é uma decisão importante e, muitas vezes, um dos maiores investimentos que as pessoas fazem na vida. Por isso, o comprador deve seguir uma linha de raciocínio que o leve tanto a economizar dinheiro quanto a garantir sua segurança. Se você está planejando adquirir um imóvel, nunca se esqueça de, previamente: 1) Fazer uma pesquisa de mercado; 2) Negociar preços; 3) Estudar a contratação de um financiamento habitacional; 4) Considerar a compra de...

A Secretaria de Turismo gaúcha fechou parceria com o Airbnb para ter acesso a dados do fluxo de usuários de locações por temporada no Rio Grande do Sul. O levantamento realizado pela plataforma de hospedagens constatou um crescimento de 38,.6%, entre setembro de 2020 e de 2022, na demanda por imóveis para aluguel temporário. O pico aconteceu em dezembro de 2021, com mais de 65.000 confirmações de check-in. Trata-se de fenômeno que acontece há alguns anos em todo o mundo e...

Um em cada quatro compradores de imóveis adquire o bem como investimento, de acordo com uma pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica, em parceria com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, em novembro de 2022. Para os entrevistados, comprar imóvel tornou-se uma opção de investimento seguro em meio à crise, porque se trata de um bem tangível e que sempre se valoriza com o passar do tempo; diferentemente das aplicações...

Diferentemente do modelo de preço fechado, na construção a preço de custo um grupo de investidores é formado para bancar os gastos de uma obra e, consequentemente, ser o proprietário do empreendimento. Esse grupo se reúne sob o formato de um condomínio jurídico e gerencia a obra, tendo um maior controle sobre o seu desenvolvimento e seus custos. Todas as receitas e despesas são feitas em nome do condomínio, ficando com a construtora o papel de administradora e...

Apartamentos compactos são uma tendência no cenário imobiliário das médias e grandes cidades brasileiras, que não para de ganhar força. O fenômeno já vinha sendo registrado em outros países e, no Brasil, acabou acelerado pela queda de renda da população e pelos altos custos das moradias. Mas mesmo os apartamentos sendo menores, o que seduz são as vantagens que essas unidades oferecem: são mais fáceis de serem vendidas e alugadas,...

Autorizado pela legislação brasileira, o aluguel por temporada é uma prática antiga e comum entre os brasileiros. Mas a partir do momento em que esse tipo de locação passou a ser realizado também por plataformas digitais, como o Airbnb, mais pessoas passaram a obter uma boa renda com a prática. Isso porque a autonomia para precificar e gerenciar os aluguéis possibilita que os chamados anfitriões determinem a melhor estratégia para o seu perfil. Nessa esteira,...

O Senado aprovou uma Proposta de Emenda à Constituição que prevê a concessão de desconto no IPTU para imóveis ambientalmente sustentáveis. A intenção é estabelecer critérios para reduzir a alíquota do IPTU a ser paga por donos de imóveis urbanos que adotarem medidas ecológicas sustentáveis. Pela proposta, o cálculo do IPTU também irá desconsiderar a parte do imóvel em que houver vegetação nativa....

Em 2022, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) definiu duas novas situações nas quais a residência de um devedor, considerada bem de família, não pode ser penhorada para pagamento de dívidas. Assim, para o STJ, um imóvel residencial, ainda que em fase de construção, pode ser considerado como bem de família, pois o fato de o devedor não residir nele não impede tal classificação. O STJ também decidiu que um imóvel cedido pelo...

O índice de reajuste dos aluguéis de imóveis residenciais fechou novembro com uma alta de 0,79%, desacelerando em relação às variações observadas nos sete meses anteriores, segundo o Índice FipeZap. O resultado, contudo, ainda ficou acima da alta de preços calculada pelo IPCA, que registrou uma elevação de 0,41% no período. O índice monitora o preço médio de aluguel de imóveis anunciados em 11 capitais do...

O CLINICAL CENTER é um espaço de atendimento e gerenciamento voltado apenas para profissionais da área da saúde, da estética e do bem-estar, que dá a eles a possibilidade de trabalharem de um modo diferenciado: ao invés de precisarem manter uma sala tradicional, com todas as altas despesas que um espaço próprio gera, esses profissionais podem agora alugar, POR HORA, consultórios e gabinetes mobiliados e equipados, todos com wi-fi e ar condicionado, mais serviços de...

O Conselho Curador do FGTS decidiu que, a partir de 1º de janeiro do ano que vem, o trabalhador só poderá usar seu saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para quitar, no máximo, seis prestações em atraso de um financiamento habitacional em seu nome. Essa nova diretriz reduz pela metade a regra atual, válida até 31 de dezembro, que permite o uso do FGTS para pagar até 12 parcelas inadimplidas. De todo modo, se o Conselho Curador não houvesse aprovado essa...

Pesquisas apontam que o trabalho dentro de casa tem desencadeado doenças como síndrome de burnout, ansiedade e depressão. A falta de produtividade também já é sentida por gestores. Isso porque acumulam-se tarefas que não aconteceriam em um ambiente profissional. Já no trabalho remoto, dentro de um coworking, por exemplo, sempre existirá contato com outras pessoas fora da bolha social, absorção da cultura organizacional, maior concentração com tarefas...

Entra ano, sai ano, e uma das demandas de consumo mais sólidas no mercado é a da casa própria. Claro que, se dependesse apenas do desejo, dificilmente os índices de compra de imóveis cairiam. Mas a associação do valor desse tipo investimento com a premissa da moradia como uma necessidade básica é poderosa. A ponto de, mesmo com a crise, 31% dos brasileiros de classes média e alta estão atrás de uma casa nova, seja para investimento, aumentar o...

A tokenização está começando a mudar a estrutura do mercado imobiliário, porque hoje em dia já é possível alguém ser proprietário de um imóvel sem precisar comprá-lo todo. Funciona assim: primeiramente, o imóvel é convertido em um ativo digital. Logo após, sua escrituração é feita por meio dos “smart contracts”, que são sistemas de contratos utilizados para realizar transações de forma...

Nos processos tradicionais de locação de imóvel, o inquilino precisa apresentar ao menos um fiador, ou um seguro-fiança ou uma caução em dinheiro. Estas regras acabam dificultando o acesso à locação, fazendo com que muitos possíveis locatários tenham que recorrer ao mercado informal. Na tentativa de melhorar esta situação, fintechs, proptechs e outras empresas ligadas ao mercado imobiliário estão criando soluções para reduzir...

É comum que locadores que administram sozinhos seus imóveis e imobiliárias mais conservadoras, ainda exijam a figura do fiador para alugar um imóvel. Fiador que, aliás, também precisa comprovar ser proprietário de imóveis desonerados. O problema, por vezes, surge quando o locador entende que o patrimônio do fiador é insuficiente para garantir a locação e passa a exigir que o fiador, para abonar a própria fiança, ofereça um determinado...

Principalmente nos períodos de instabilidade econômica, os imóveis são um porto seguro para as pessoas depositarem suas economias. Fatores como segurança, potencial de valorização, proteção contra a inflação, benefícios fiscais e certa liquidez garantem ao mercado imobiliário o título de “rei dos investimentos”. Enquanto que as aplicações no mercado financeiro são mais sensíveis às decisões...

O investimento em imóveis é uma paixão nacional há décadas. Você já deve ter ouvido de algum parente a frase “quem compra terra nunca erra”. Ou talvez até conheça uma daquelas famílias que viveram gerações recebendo aluguéis. Isso porque a escassez natural do mercado imobiliário faz dele um investimento que tende a valorizar ao longo do tempo, além de blindar seu patrimônio contra a...

Primeiramente, é importante distinguir o que é namoro do que é uma união estável. No simples namoro, não existe esforço comum para aquisição de patrimônio pelo casal; já numa união estável, há probabilidade de que isso ocorra. A partir do momento em que um casal demonstre interesse em constituir família, promovendo uma convivência pública e contínua, os bens adquiridos mediante esforço comum...

O mercado empresarial brasileiro é altamente competitivo, principalmente no setor de prestação de serviços. Afora isso, a instalação de uma atividade qualquer nessa área pode ser um processo caro, porque passa por questões essenciais como encontrar um escritório com localização acessível, comprar o mobiliário e equipamentos, contratar instalações etc. Exatamente por isso, os espaços de coworking são hoje um fenômeno...

Apesar de muitas pessoas acreditarem que sim, a resposta é não. No curso de uma locação ajustada por escrito, o locador não pode rescindir o contrato unilateralmente, mesmo pagando multa, excetuadas as situações expressamente previstas em lei: a) por mútuo acordo; b) em decorrência da prática de infração legal ou contratual; c) pela falta de pagamento do aluguel e/ou encargos; d) para a realização de reparações urgentes determinadas...

Um meio-irmão é aquele que é irmão só por parte de pai ou de mãe. Os chamados meios-irmãos têm direito, portanto, apenas a metade correspondente ao patrimônio deixado pelo pai ou pela mãe falecido. Por exemplo: José casou-se com Maria pelo regime da comunhão universal de bens e tiveram três filhos, mas José já tinha dois filhos de uma união anterior (os meios-irmãos). Com o falecimento do marido, metade do...

Os contratos de locação com garantia vêm perdendo espaço no mercado locatício do país. Especialistas apontam uma tendência de busca, por parte dos inquilinos, de opções menos burocráticas e mais rápidas. Por conta disso, e tendo a tecnologia como aliada, startups do setor imobiliário estão investindo em informática para otimizar o processo de locação e oferecer alternativas às tradicionais garantias de aluguel. É o caso...

O mercado imobiliário é um dos mais procurados quando o assunto é investimentos lucrativos. De olho nisso e com um modelo próprio de inteligência de dados, construído ao longo dos últimos seis anos, o Grupo Master Imóveis lançou em Passo Fundo um empreendimento inteiramente voltado para rentabilizar o capital dos investidores. Trata-se do “Station Lodge”, um edifício composto por 180 apartamentos do tipo studio, todos mobiliados, automatizados e...

A valorização imobiliária é um processo que alcança todos os tipos de construção, em especial as residenciais e as destinadas ao comércio e aos serviços. Isso acontece porque o preço que foi pago pelo primeiro proprietário de um imóvel, normalmente sofre uma elevação depois de determinado tempo. Tanto o tempo como o percentual de variação positiva podem ser maiores ou menores, a depender das características do imóvel....

O conhecido site Decolar acaba de apresentar uma pesquisa que mostra por que parte dos viajantes opta por se hospedar em imóveis de temporada. Segundo o estudo, itens como duração da estadia, viagem com pets, cozinha disponível e quantidade de pessoas são alguns dos fatores que levam as pessoas a optar por esse modelo de hospedagem. De acordo com o estudo da Decolar, os destinos brasileiros mais procurados para residências por temporada são Rio de Janeiro (RJ), São Paulo...

Trabalhar em um ambiente compartilhado é sinal de economia. Enquanto a locação de uma sala comercial demanda um investimento alto de tempo e dinheiro (taxas imobiliárias, aluguel, condomínio, seguro, internet, telefone, ar condicionado, mobília, equipamentos, limpeza, manutenção etc.), em um coworking a mensalidade inclui tudo isso. Além disso, o networking natural que se forma nesse tipo de lugar, é propício para o fechamento de negócios: 1 em cada 3 coworkers...

Apenas 18 meses após ter sido inaugurado, o “Clinical Center” – primeiro coworking focado apenas na área da saúde em Passo Fundo – já teve a adesão de mais de 200 profissionais. Entre as principais vantagens apontadas por quem atua no local, se destaca a flexibilidade da locação: dispor de um consultório ou de um gabinete pagando apenas a hora utilizada faz todo sentido. O Clinical Center (www.clinicalcenter.com.br ) tem 70 consultórios mobiliados,...

A Lei do Inquilinato prevê algumas situações em que se faz necessária a averbação do contrato de locação na matrícula do imóvel locado, para garantir alguns direitos ao locatário. Um desses direitos é a continuidade da locação caso o imóvel seja vendido – desde que, porém, o contrato esteja vigorando por prazo determinado e contenha cláusula de vigência da locação em caso de alienação....

Na maioria absoluta dos casos, quem compra um imóvel alugado tem o direito de rescindir o contrato de locação, mas só pode reaver sua posse direta mediante o ajuizamento de uma ação de despejo. Ou seja, o despejo é o único meio disponível ao adquirente de um imóvel locado, com vistas ao desalojamento do inquilino, não sendo admissível, por exemplo, o ajuizamento de uma ação de imissão de posse. Tudo porque, segundo diz a Lei do Inquilinato,...

Com preços atrativos e boas oportunidades de troca de experiências, muitos profissionais encontraram nos coworkings o empurrão que faltava para ganharem mercado. Além da velocidade de crescimento profissional, os benefícios que os escritórios compartilhados estão trazendo aos seus usuários é refletido no clima de espontaneidade que se observa dentro dos coworkings – o que melhora o networking e rendimento profissional e pessoal. Isso sem falar no custo financeiro, que é...

A situação econômica atual, influenciada por uma inflação alta e pelas mudanças comportamentais pós-pandemia, transformou os planos de muitos investidores no Rio Grande do Sul. Dentro do setor imobiliário, no entanto, o clima ainda é de otimismo. A segurança e a valorização dos ativos imobiliários, no médio e longo prazo, são algumas das vantagens, além dos retornos mensais com aluguéis. Neste cenário, percebe-se um...

Qualquer pessoa que deseje realizar a compra de um imóvel, deve se cercar de cautelas mínimas para evitar eventuais prejuízos. Assim, ainda que a lei confirme a validade dos negócios jurídicos imobiliários caso não haja qualquer constrição ou gravame registrado na matrícula do bem, na prática, esta eficácia é relativa. Isso porque, mesmo diante da inexistência de anotações restritivas na matrícula, eventual ato fraudulento...

Conquistar o imóvel próprio é o sonho de 87% dos brasileiros, segundo o Censo de Moradia QuintoAndar. Apesar da visita a um monte de imóveis ter virado coisa do passado, comprar pela internet continua sendo algo pouco usual, pois por mais que as formas de apresentação virtual tenham melhorado extraordinariamente no decorrer dos últimos anos, o comprador ainda quer conhecer pessoalmente um imóvel antes de adquiri-lo. Nesse sentido, e para dar uma maior consistência às...

Ter uma sede própria nos dias atuais tornou-se um artigo de luxo para muitos empresários, principalmente para aqueles que estão em início de carreira ou que seu trabalho acontece de forma não presencial. No entanto, para muitos empresários, abrir mão de um espaço físico pode não ser uma boa opção, já que algumas atividades e modelos de negócios exigem um ponto físico comercial. A saída encontrada por muitos deles foram os coworkings,...

A “união estável” nada mais é do que a relação jurídica que se dá com a união de duas pessoas que convivem como se tivessem um vínculo matrimonial. Sendo assim, para que ela aconteça, é preciso que um casal tenha convivência duradoura, contínua e pública, com a intenção de constituir uma família. Em algumas situações, a depender do regime de bens adotado, a existência dessa relação...

De acordo com dados apresentados pelo índice FipeZap, o valor médio do metro quadrado no Brasil subiu para R$ 8.262,00 no mês de outubro, significando um aumento de 0,59% em relação a setembro de 2022. Apesar desta ser a 32ª alta mensal seguida, o número de lançamentos não decaiu no país. Isso mostra, por um lado, que o setor continua forte, e,  por outro lado, que os efeitos inflacionários estão impactando também o mercado imobiliário. Quanto...

Passados apenas dezoito meses da sua inauguração, o CLINICAL CENTER passou a ser o prédio mais procurado da cidade pelos profissionais da saúde, da estética e do bem-estar, de Passo Fundo e da região, que pensam em ter seu consultório ou gabinete próprio. Isso porque o profissional só faz uso e paga o espaço alugado quando vai prestar um efetivo atendimento (modelo pay-per-use), reduzindo seus custos fixos em cerca de 70% na comparação com uma sala...

A Lei do Inquilinato dispõe que se o imóvel for vendido no curso de uma locação, o comprador poderá denunciar o contrato, concedendo ao inquilino um prazo de noventa dias para a sua desocupação; ou seja, o adquirente poderá dar a locação por rescindida, solicitando ao locatário a entrega das chaves do imóvel em até três meses. Entretanto, se o contrato contiver a chamada “cláusula de vigência”, pela qual as partes ajustam...

Foi-se o tempo em que a única forma de procurar um imóvel para alugar ou comprar era visitando presencialmente construtoras e imobiliárias. Hoje você pode encontrar o imóvel dos seus sonhos facilmente através da internet. São inúmeros os sites especializados que podem te ajudar nessa tarefa, basta tomar alguns cuidados para tornar sua busca eficiente e não cair em armadilhas. Fique atento a essas dicas: a) Faça sua busca apenas em sites confiáveis; b) Saiba...

Os profissionais da saúde e da estética sabem muito bem o custo de se manter uma sala particular, que pode facilmente superar a casa dos R$ 100 mil por ano, segundo o Sebrae. Por conta disso, uma tendência que vem ganhando cada vez mais força é o coworking de saúde, onde os profissionais contam com consultórios e gabinetes no formato que desejarem, pagando apenas pelas horas efetivamente utilizarem. Esse é o conceito do CLINICAL CENTER (www.clinicalcenter.com.br) , que tem 70...

O artigo 490 do Código Civil estipula que “Salvo cláusula em contrário, ficarão as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradição.” Isso significa que se os contratantes não houverem acordado algo diferente – o que é possível e válido -, ao vendedor caberá o pagamento de certidões pessoais e imobiliárias relativas à transação e também eventual comissão...

Caso o locador venha a falecer no curso de uma locação, os direitos e deveres locatícios transmitem-se aos seus herdeiros, os quais são obrigados a manter a locação durante o tempo estipulado no contrato - que continuará valendo. Se o locatário morrer, o contrato passa automaticamente para a responsabilidade do seu cônjuge ou sucessores, desde que estejam compartilhando o imóvel com o falecido; o(a) viúvo(a) ou sucessores, por sua vez, podem optar por encerrar o...

Na hora de alugar um imóvel, interessados e proprietários sempre analisam qual será a modalidade de garantia da locação. Nas últimas décadas, quase que 100% dos negócios foram fechados com a apresentação de fiadores. Apesar desse tipo de alternativa permanecer no mercado atual, cada vez mais outras possibilidades vêm surgindo, como os contratos desburocratizados oferecidos por empresas tecnológicas que atuam no setor. É o caso da ALUGA MAIS...

A opção pelo coworking é, na maioria absoluta das vezes, muito mais econômica do que manter um escritório independente locado, com todos os seus custos fixos mensais (aluguel, condomínio, seguro, IPTU, internet, energia elétrica, água e saneamento, recepção etc.). Afora isso, o endereço e a estrutura de um bom coworking contribuem bastante para a consolidação de uma imagem profissional e empresarial mais sólida. Ter um bom espaço, apropriado...

Muitas pessoas pensam ser fácil comprar ou vender um imóvel, mas não é bem assim. É preciso saber o valor do mercado de um imóvel, se a sua localização é boa no presente  e continuará sendo no futuro, os procedimentos legais e tributários etc. Além disso, é muito importante que alguém auxilie na negociação entre as partes e garanta que toda a operação seja feita de forma legal, segura e por um preço justo....

Primeiramente, é necessário esclarecer que propriedade e posse têm significados diferentes, embora se complementem. Você só pode escriturar uma propriedade, ou seja, transferir legalmente um imóvel a um terceiro, se o mesmo estiver matriculado em seu nome no Cartório do Registro de Imóveis e se você estiver na posse desse bem. Por outro lado, há situações em que alguém pode estar na posse de um imóvel sem ser o seu legítimo...

A transformação digital do mercado imobiliário vem se acelerando nos últimos anos com a chegada de diversas startups que se tornaram ícones — ou unicórnios — da chamada nova economia digital. Longe dos holofotes, contudo, há uma onda de novas empresas de base tecnológica para dar mais eficiência e velocidade aos processos burocráticos do setor. É o caso da ALUGA MAIS, startup nascida em Passo Fundo,  que já é referência nacional...

O mercado imobiliário é um dos poucos ambientes que se mostram seguros e lucrativos para investidores em tempos de instabilidade econômica – pacote que inclui guerra na Ucrânia, novo presidente, inflação acima de dois dígitos, alta dos combustíveis e os efeitos da pandemia da Covid-19, que ainda deixam rastros em diversos setores da economia. Alguns especialistas alertam que aportar em imóveis novos, de médio e alto padrão, que atendem a um público que...

É importante você saber que existem várias formas de usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço no mercado imobiliário. Atualmente, o FGTS é liberado para ser usado em imóveis já financiados e com prestações em atraso; é possível pagar até 80% de cada parcela inadimplida com o valor do Fundo. O FGTS pode igualmente ser usado para amortizar ou até mesmo quitar as parcelas de um mútuo imobiliário. Outra possibilidade é usar o...

O Superior Tribunal de Justiça entendeu que, mesmo nas alienações judiciais através de leilão (hasta pública), objetivando a venda de vagas de garagem localizadas em edifícios, os lances devem ficar restritos aos condôminos – salvo se, na convenção condominial, houver autorização em contrário. Isso acontece porque, desde 2002, o Código Civil restringiu a venda e a locação de vagas de garagem a pessoas estranhas ao...

Quando uma pessoa falece, todos os seus bens são transmitidos automaticamente aos seus herdeiros, independentemente de inventário. Para se evitar a perda de algum bem pela usucapião (quando um terceiro ou mesmo um coerdeiro passa a exercer a posse qualificada e com exclusividade sobre algum imóvel da herança), uma medida a ser adotada pelo espólio pode ser a ação de arbitramento de alugueis. Tal é necessário porque o próprio Superior Tribunal de Justiça...

O investimento em imóveis é uma grande tradição no Brasil. Segurança e proteção contra a inflação são os fatores que mais atraem os investidores ao mercado imobiliário. Historicamente, os imóveis também sempre se mostraram como uma fonte segura para proteção do patrimônio contra oscilações de mercado e turbulências políticas, com valorização ascendente. Ademais,...

Além de atender o locatário, as novas tecnologias estão contribuindo para o surgimento de plataformas e soluções voltadas diretamente para as imobiliárias. Isso permite a elas oferecer um produto de grande relevância para o inquilino: o aluguel sem garantias, ou seja, com dispensa de fiador, seguro-fiança, caução, título de capitalização e até mesmo cartão de crédito. Voltou a valer – e com toda a força – apenas o...

Localização, idade da construção, preço e forma de pagamento são aspectos que todo mundo olha quando vai comprar um imóvel. Mas, já dizia o conto, "o diabo está nos detalhes". Seja novinho, recém-tirado da planta, ou usado, com muitos anos de construção, os imóveis para moradia podem esconder alguns dissabores se você não souber olhar de perto. Um preço abaixo do mercado pode parecer um grande achado (e pode...

Você já é um empreendedor ou profissional autônomo? Está pensando em se tornar um? Tem dúvidas sobre o local em que vai realizar suas atividades? Trabalhar em home office ou alugar um escritório próprio? Talvez um coworking seja a opção ideal. Os espaços de coworking oferecem uma série de benefícios aos seus usuários, em especial uma boa economia de custos, principalmente se comparado com um local particular. Além disso,...

Por definição, caracteriza-se união estável como uma convivência pública, contínua e duradoura, com o objetivo de constituir família. Desde 2011, o Supremo Tribunal Federal também atribuiu às uniões homoafetivas os efeitos de união estável para casais hetero afetivos. Ocorre que não há uma lei determinando prazo mínimo para que um relacionamento se torne uma união estável não documentada, ou seja,...

De acordo com a lei, nos casos de separação do casal - seja separação de fato, divórcio ou dissolução de união estável -, “a locação residencial prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel”. No entanto, um cuidado deve ser tomado pelo ex-cônjuge ou ex-companheiro que deixar o imóvel, caso o seu nome conste no contrato na condição de inquilino: ele/ela deve comunicar o fato...

Apesar de serem espaços compartilhados, os coworkings possuem uma estrutura organizada de tal forma que cada usuário tem condições de atuar de modo independente e no seu próprio espaço. Ou seja, é possível receber seus clientes de forma satisfatória e realizar reuniões de forma privada. Trabalhar em um espaço de coworking diminui bastante seus custos mensais, possibilita a ampliação da sua rede de contatos, permite a troca de ideias e experiências...

O coworking na área da saúde não é bem uma novidade, já que muitos profissionais do setor sublocam suas salas nos períodos vagos. No entanto, não se trata somente de sublocação de espaços vagos. Num coworking na área da saúde, os espaços de trabalho são amplos, bonitos, bem mobiliados e contam com a infraestrutura de uma clínica tradicional. De uma forma geral, todos os profissionais da área, incluindo os da estética, que...

A escolha da forma de aquisição imobiliária é bastante baseada no propósito da compra. Para quem pensa em adquirir um imóvel na planta com o objetivo de revendê-lo ou de locá-lo, visitar o empreendimento pode não ser tão importante; entretanto, para aqueles que compram um imóvel com o objetivo de usá-lo como lar, ir no local faz bastante diferença. Já para o público do aluguel, a tendência é que todo o processo de aluguel seja...

Ao final de qualquer tipo de relacionamento, afora as questões emocionais, ainda há a divisão dos bens adquiridos pelo casal. Não existindo pacto antenupcial, a lei impõe o regime da comunhão parcial de bens, de maneira automática, para a partilha dos bens. Isso vale tanto para o casamento quanto para a união estável, e significa a divisão dos bens adquiridos durante a relação em partes iguais. Desse modo, se apenas um dos cônjuges ou...

Muitas vezes, por falta de conhecimento e orientação profissional, o tão sonhado imóvel como fonte de renda ou moradia pode se tornar um verdadeiro pesadelo. Um contrato mal feito, por exemplo, pode trazer grandes danos para o seu bolso. Nesse sentido, um bom termo de vistoria do imóvel não pode faltar, como complemento ao contrato de locação. Isso porque é a vistoria inicial ou de entrada, preferencialmente acompanhada de fotografias, que garante às partes contratantes o...

O “escritório virtual” é um serviço oferecido por alguns coworkings, através do qual um empreendedor, pessoa física ou jurídica, ou mesmo um profissional autônomo, usa o endereço do coworking como sendo seu endereço oficial, para quaisquer finalidades. Para quem não necessita ter um escritório físico, possuir um endereço comercial torna-se muito importante para atribuir mais credibilidade às suas atividades. E aí,...

Em 2021 foi registrada uma elevação de 12,5% nos preços dos imóveis, de acordo com o indicador IGMI-R (Índice Geral de Preços do Mercado Imobiliário Residencial), da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Dado como esse mostra uma das boas razões para se investir em imóveis no Brasil. Quando se compara esse aumento com a maioria das taxas praticadas no mercado financeiro, é muito difícil que...

Levantamento realizado recentemente traçou o perfil dos profissionais brasileiros que trabalham em coworkings, mostrando que estar numa infraestrutura corporativa e ao mesmo tempo descontraída reflete positivamente nas suas atividades: nada menos que 76,8% dos entrevistados afirmaram que a sua produtividade cresceu. Não só. Para 67%, também melhorou o convívio social no trabalho. Outros 61%, apontaram um aumento na qualidade da sua saúde e da sua disposição diária. Pesquisa...

Os grandes empecilhos enfrentados pelos empreendedores em geral são os altos investimentos demandados na instalação e manutenção de uma atividade qualquer. Quando a opção é pelo modelo corporativo tradicional, que envolve o aluguel de um espaço exclusivo, a compra de mobília, bem como o pagamento de todas as despesas mensais envolvidas no processo, os custos são expressivos. O empreendedor é o responsável pela administração do seu...

Um tribunal estadual já reconheceu que o Código de Defesa do Consumidor (CDC) não pode ser aplicado à locação de imóveis, e que, portanto, é válida a cláusula contratual que elegeu uma câmara de conciliação e arbitragem para dirimir os conflitos oriundos da relação locatícia, ainda que o contrato tenha sido firmado por intermédio de uma imobiliária. Na sua decisão, o tribunal lembrou que o Superior Tribunal de...

A digitalização é um assunto crucial quando se fala em modernização de empresas, porque, sem ela, a conexão com os clientes fica dificultada. Isso acontece porque a imensa maioria dos consumidores está migrando para os meios digitais - o que se vê também na área da compra e venda e da locação de imóveis. Embora o processo de digitalização tenha sido adotado pelo setor imobiliário há bem mais de cinco anos, a...

A moradia do futuro precisa ser simplificada, mais automatizada e com opções para a pessoa interagir com o apartamento e as áreas comuns de um prédio, estabelecendo uma boa conexão entre os serviços externos e as necessidades do morador. Nesse sentido, as tecnologias embarcadas fazem total diferença, porque elas resolvem muitos problemas do cotidiano com mais praticidade. Foi com base nesses princípios que o Grupo Master Imóveis, com expertise já comprovada na área,...

A diferença na metragem dos imóveis contribui para diferenciar qual é o objetivo do comprador: se é de fato para usufruir do espaço ou comprá-lo para locação ou revenda. Assim, um empreendimento de apartamentos com dois ou três dormitórios, acima de 100 m², é destinado a um público que vai morar no imóvel. Já para imóveis menores, o perfil do comprador costuma ser outro. Os empreendimentos que têm plantas pequenas e usos mais...

Nos coworkings, as pessoas podem optar por espaços de atuação profissional que variam de uma simples sala a um sofisticado ambiente privativo, passando por um “escritório virtual” que pode ser usado como endereço comercial e fiscal e para o recebimento de chamadas telefônicas e correspondências. Os espaços podem ser alugados por dia, semana ou mês, de acordo com a necessidade de cada cliente. Além de serem locais confortáveis e baratos, os coworkings...

Quórum é o número legal mínimo de condôminos que devem estar presentes para a realização das assembleias ou para a deliberação de temas a serem discutidos nelas, a fim de que tenham validade. A Lei do Condomínio e posteriormente o Código Civil deixaram que as convenções condominiais estipulem o quórum para cada assunto a ser tratado, determinando quóruns extraordinários apenas para questões relevantes (em algumas...

Ainda são muitas as pessoas que desconhecem a diferença entre escritura pública de compra e venda de imóvel, que é feita em um tabelionato, e matrícula imobiliária, que é da competência de um cartório de imóveis. Tal desconhecimento pode gerar graves problemas para compradores que se julgam donos de imóveis apenas assinando as escrituras. Isso porque, o Código Civil determina que, enquanto a escritura não for registrada em cartório, o...

O setor de locações tem passado por mudanças importantes, que tem lhe dado uma nova configuração, seja no processo de alugar quanto de disponibilizar um imóvel para locação – e a informática vem contribuindo fortemente para isso. Essa nova modalidade já está influenciando na formatação de novos edifícios de apartamentos, com conceitos diferenciados, que possibilitam aos seus proprietários ter uma renda de aluguel bastante superior ao...

No regime da comunhão parcial de bens, uma herança recebida em vida por um dos cônjuges não se comunica com o patrimônio do casal, ou seja, pertence somente àquele que recebeu a herança. Porém, com a morte do marido, a cônjuge sobrevivente terá direito aos bens particulares deixados por ele, dividindo-os em partes iguais com os herdeiros necessários, que são os filhos ou, na ausência deles, os pais do falecido. É bom lembrar que um cônjuge...

São três os motivos básicos para alguém investir em imóveis pensados para suprir a demanda da locação por temporada - uma modalidade de aluguel que se conecta à nova economia e atende a um público que busca, prioritariamente, trocar os hotéis por espaços que garantam mais conforto e liberdade. São eles: imóveis formatados para gerar maior lucratividade, com baixo custo de manutenção e um investimento palpável. Apartamentos com 30...

Assim como os imóveis de alto padrão, os imóveis de luxo possuem qualidade em cada detalhe. Entretanto, o “quê” de sofisticação dos imóveis de luxo fica por conta da sensação de exclusividade, que dá ao seu proprietário uma experiência diferenciada. Vale ressaltar que a linha que separa os imóveis de alto padrão dos imóveis de luxo não é tênue, pelo menos no preço: enquanto é possível...

Trabalhar em home office, mas separar o que é pessoal do profissional é o desejo de muitos empreendedores e profissionais liberais. Para resolver essa questão, o Plugin Coworking criou em Passo Fundo o serviço de “escritório virtual”, através do qual o interessado pode contratar, por R$ 299,00 mernsais, um endereço de prestígio para fins de domicílio fiscal, para uso em cartões de apresentação, para receber telefonemas e correspondências e,...

Tanto as pessoas que são casadas no civil como aquelas que convivem em regime de união estável, têm os mesmos direitos. Em qualquer um dos casos, a lei reconhece a existência de uma “entidade familiar”. Por isso, a companheira faz jus à herança dos bens deixados pelo companheiro falecido, observado o regime da comunhão parcial de bens – se outro o casal não houver pactuado. Na comunhão parcial (o regime “oficial” e mais adotado), a companheira...

De olho em um mercado gigante, que vai continuar crescendo mesmo com o impacto da pandemia, várias empresas estão se dedicando a inovar no mercado de locação residencial nos últimos anos. A maior parte delas aposta em um novo comportamento do consumidor (“usar em vez de ter”) e em conceitos da economia compartilhada para prosperar. Hoje, são 13 milhões de imóveis alugados no Brasil e as projeções indicam que vamos chegar a 20 milhões em 2030. Por...

Nova pesquisa realizada pelo Airbnb no Brasil mostrou que, para 59% dos anfitriões brasileiros ouvidos, a renda obtida com o aluguel por temporada dos seus imóveis os ajuda a trabalhar remotamente. De acordo com a mesma pesquisa, para 63% desses anfitriões o principal motivo para alugar seus imóveis por temporada é ter uma renda extra, enquanto 50% disseram que esta renda os ajudava a manter suas casas e 27%, a manter as contas em dia. Uma outra pesquisa, com 7.500 usuários de 5 países,...

Uma nova pesquisa da International Workplace Group (IWG), que gerencia espaços de coworking no mundo todo, mostrou que a procura por este tipo de local cresceu 93% no primeiro trimestre de 2022, na comparação com o mesmo período de 2021. No Brasil, a demanda aumentou acima da média mundial, com uma alta de 97% entre janeiro e março desse ano. A tendência está em crescimento no país, que já conta com mais de mil coworkings em todo o seu território. As empresas e os...

Ainda que no momento da alienação de um imóvel não exista indisponibilidade ou penhora recaindo sobre o mesmo, é de extrema importância que o comprador tenha informações precisas sobre a situação fiscal do vendedor. Essa cautela deve ser redobrada quando constatada a existência de débitos tributários em nome do vendedor, na medida em que qualquer fraude nessa área pode gerar um prejuízo imenso ao comprador. Isso porque, mesmo que na...

Nos últimos anos, as mudanças nos modelos de trabalho, impulsionadas pela pandemia, evidenciaram as vantagens do uso dos coworkings por empresas de todos os tamanhos. As pesquisas mostram que são quatro as principais razões que motivam os empresários a aderir a esse novo formato de trabalho: flexibilidade, praticidade, custo-benefício e ampliação do networking entre empresas e profissionais de diferentes áreas. Essas são as características cada vez mais valorizadas...

São três os motivos básicos para alguém investir em imóveis pensados para suprir a demanda da locação por temporada - uma modalidade de aluguel que se conecta à nova economia e atende a um público que busca, prioritariamente, trocar os hotéis por espaços que garantam mais conforto e liberdade. São eles: imóveis formatados para gerar maior lucratividade, com baixo custo de manutenção e um investimento palpável. Apartamentos com 30...

Depois de tirar o sono dos brasileiros que vivem de aluguel ao figurar, durante um ano, acima de 20%, o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) perdeu força nos últimos meses e se igualou ao IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), adotado para driblar a alta do indicador usado na maioria dos contratos de locação no Brasil. O movimento recente deixa inquilinos e proprietários em dúvida a respeito da melhor alternativa a ser adotada ao assinar ou...

Há poucos dias, foi autorizada a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço dos mutuários, para quitação de até doze (12) prestações em atraso em financiamentos habitacionais. Mas, atenção: essa é uma permissão extraordinária, válida apenas até o dia 12 de dezembro de 2022. Até lá, os mutuários endividados terão o direito de pagar doze parcelas atrasadas dos seus empréstimos...

Os coworkings sanitários estão sendo uma ótima alternativa para os profissionais da área, na medida em que são ambientes voltados especificamente para a prestação de serviços relacionados à saúde. Profissionais de diferentes especialidades – inclusive esteticistas e terapeutas alternativos – podem atender nesses locais, que proporcionam substancial redução de gastos quando comparados com as despesas necessárias à montagem e...

Se você está pensando em vender um imóvel, fique atento para as seguintes dicas, que vão ajudá-lo a fazer um negócio com maior rapidez: 1ª) Repercuta os anúncios na sua própria rede social, informando aos amigos, pelo Instagram e pelo Facebook, que está com o seu imóvel à venda. 2ª) Fotos costumam ser o primeiro contato de quem busca um novo lar. Por isso, arrume bem os ambientes antes deles serem fotografados. 3ª) Um bom texto de anúncio ajuda a...

Juridicamente, a idade avançada não é vista como impedimento para a concretização de qualquer negócio que envolva recursos financeiros. Se a pessoa estiver lúcida e não apresentar algum impedimento legal, ela poderá vender seus bens, independentemente da idade, podendo ter 80, 90 ou até mesmo 100 anos. O que importa é estar no pleno gozo das suas atividades mentais e cognitivas. A pessoa idosa pode assinar cheques, efetuar compras, efetuar vendas e até comprar...

Para quem pensa em valorização, o ideal é investir em imóveis lados em lugares que estão em processo de crescimento. Entender para onde a cidade está crescendo e saber quais regiões estão sendo privilegiadas pelo Plano Diretor Municipal, é fundamental para a tomada de uma boa decisão. Em se tratando de imóvel na planta, leve em conta que seu investimento levará, em média, 36 meses para ser finalizado. Então, nada de locais que estejam fora desse...

Na hora de financiar um imóvel, não basta buscar os juros mais baixos. O comprador também deve ficar atento ao valor das parcelas e de que forma os juros incidem sobre o saldo devedor do empréstimo. É aí que entram as modalidades de amortização da dívida, sendo as mais comuns a “Tabela Price” e o “Sistema de Amortização Constante” (SAC). As diferenças básicas entre as duas modalidades são: na Tabela Price, as...

A pandemia da Covid-19 impôs uma nova realidade para o mercado de trabalho. Grandes, médias e pequenas empresas deixaram seus escritórios tradicionais em prol da saúde e da segurança dos seus colaboradores, adotando o regime remoto ou híbrido. Desde então, os coworkings tiveram uma expansão significativa e se tornaram cada vez mais comuns no mundo dos negócios. Atualmente, a procura pelos coworkings continua crescente. Variáveis como a facilidade de contratar a...

Apartamentos compactos são moradias com sala, quarto e cozinha em um mesmo ambiente. Apesar de serem pequenos, esses apartamentos oferecem mais serviços e comodidades, como mobiliário completo. Essa é uma tendência nas grandes cidades do mundo, especialmente entre jovens de classe média, que preferem viver em lugares menores, mas bem localizados (pesquisa do Ipespe mostra que 80% dos jovens brasileiros entre 16 e 24 anos não pretendem ter casa própria). E é aí entra uma...

Uma união estável pode ser dissolvida de duas maneiras: judicial ou extrajudicialmente. A primeira é aquela que tramita no Poder Judiciário, enquanto que a segunda é realizada num Tabelionato. Para que seja realizada extrajudicialmente, em cartório, por escritura pública, há três requisitos a serem cumpridos: consenso entre as partes com relação à separação em si, acordo sobre a partilha de bens e a pensão, e inexistência de filhos...

Inteligência financeira é uma das principais coisas que a pessoa precisa ter ao planejar a compra de um imóvel. Ter disciplina para anotar, ou guardar, diariamente os comprovantes de gastos; montar uma planilha de despesas, para ter uma clara noção do padrão de consumo; fazer comparativo de evolução do padrão de consumo de tempos em tempos; promover as alterações necessárias no padrão de consumo para atingir as metas do...